房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终6498号

约定的违约金过高可以酌情下调，但判决郭莉一次性支付何文杰违约金5万元，对何文杰极不公平。假设郭莉的户口仍一直不迁出，何文杰将难以处分系争房屋，给何文杰造成严重的损失。郭莉辩称：鉴于系争房屋的价格已大幅上涨，何文杰在本次买卖中没有任何损失。况且郭莉一直积极在办理户口迁移事宜，主观上没有违约的故意，故不同意何文杰的上诉请求。郭莉上诉称：在整个房屋买卖以及本案一审过程中，何文杰从未出现过，郭莉有理由怀疑何文杰是否有权提起本案诉讼。根据合同约定，郭莉承诺于2015年1月1日前向公安机关办理原有户口的迁出手续，并非指在2015年1月1日前办理完毕。实际上，郭莉的确在2015年1月1日前向公安机关进行了咨询，并开始办理相关手续。但因系争房屋系郭莉在上海的唯一住房，其户口只能按照上海市的相关规定落在托管的集体户口中，而办理集体户口的手续很繁琐，致使郭莉的户口至今未迁出系争房屋。鉴于系争房屋的价格一直处于上涨过程中，何文杰实际没有任何损失，即使郭莉有违约行为，一审法院酌情判定的5万元违约金仍属过高。何文杰辩称：郭莉逾期迁出户口，构成违约，应当承担违约责任，请求二审法院驳回郭莉的上诉请求。何文杰向一审法

约定的违约金过高可以酌情下调，但判决郭莉一次性支付何文杰违约金5万元，对何文杰极不公平。假设郭莉的户口仍一直不迁出，何文杰将难以处分系争房屋，给何文杰造成严重的损失。郭莉辩称：鉴于系争房屋的价格已大幅上涨，何文杰在本次买卖中没有任何损失。况且郭莉一直积极在办理户口迁移事宜，主观上没有违约的故意，故不同意何文杰的上诉请求。郭莉上诉称：在整个房屋买卖以及本案一审过程中，何文杰从未出现过，郭莉有理由怀疑何文杰是否有权提起本案诉讼。根据合同约定，郭莉承诺于2015年1月1日前向公安机关办理原有户口的迁出手续，并非指在2015年1月1日前办理完毕。实际上，郭莉的确在2015年1月1日前向公安机关进行了咨

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6498号上诉人(原审原告)：何文杰，男，1987年2月1日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：时瑞芳，上海科尚律师事务所律师。上诉人(原审被告)：郭莉，女，1971年8月31日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：唐逸敏，上海市益昌律师事务所律师。上诉人何文杰与上诉人郭莉因房屋买卖合同纠纷一案，均不服上海市普陀区人民法院(2016)……