房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12执异96号

本案争议的焦点为案外人张光灵对涉案房产是否享有能够排除执行的权利。本案中，案外人并没有按照协议约定付清全部房款，其异议称“缴纳了全部购房款”与事实不符；虽然颍州区人民法院生效判决确认案外人张光灵与国鼎公司关于国祯家园A3幢1205室房屋买卖合同关系有效，但是在该诉讼过程中，案外人将原诉讼请求“依法判令被告立即提供相关手续为原告所购买的国祯家园A3幢1205室房屋办理不动产权属登记手续”予以变更，仅要求确认合同有效，说明案外人知道该房屋权属登记不能办理在其名下，即本案存在案外人因其自身原因导致不能办理过户登记的情况；合同有效并不必然取得房屋所有权，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，在商品房买卖合同合法有效的前提下，只有所售房屋经过登记，房屋所有权才发生流转；而本院执行依据确认的内容是明确的，涉案房产已在阜阳市房地产管理局备案，本案对被执行人国鼎公司的房地产予以强制执行符合法律规定。案外人异议主张的事实和理由既不能对抗本案的执行，也不符合能够排除执行的情形，异议申请不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理

本案争议的焦点为案外人张光灵对涉案房产是否享有能够排除执行的权利。本案中，案外人并没有按照协议约定付清全部房款，其异议称“缴纳了全部购房款”与事实不符；虽然颍州区人民法院生效判决确认案外人张光灵与国鼎公司关于国祯家园A3幢1205室房屋买卖合同关系有效，但是在该诉讼过程中，案外人将原诉讼请求“依法判令被告立即提供相关手续为原告所购买的国祯家园A3幢1205室房屋办理不动产权属登记手续”予以变更，仅要求确认合同有效，说明案外人知道该房屋权属登记不能办理在其名下，即本案存在案外人因其自身原因导致不能办理过户登记的情况；合同有效并不必然取得房屋所有权，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，

安徽省阜阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖12执异96号 案外人：张光灵，女，汉族，1968年2月1日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 申请执行人：安徽国祯健康城投资发展有限公司（原国祯置业有限公司），住所地安徽省合肥市高新区科学大道91号，统一社会信用代码91340100704901384R。 法定代表人：李松筠，该公司董事长。 申请执行人：界首国祯置业发展有限公司，住所地安徽省界……