商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终3244号

被告最终与原告签订了书面《商品房买卖合同》，建立了商品房买卖合同关系，并由原告交齐涉案房屋价款，双方订立的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力，被告应当按照合同约定在商品房符合交付条件时书面通知被告办理交房手续，如因买受人原因未能按期交付的，违约责任由买受人承担，包括承担自合同约定交房日期起计收买受人各项费用（含物业费、采暖费等）。但，本案中被告于2014年12月27日向原告负责人发放入住通知书，原告随即于该日办理了入住手续，交纳了物业、采暖等费用，原告全面履行了合同义务，其应当承担入住之后的物业费、采暖费、电梯费。对于入住之前的物业费、采暖费、电梯费不应由原告承担，被告管理公司收取原告入住前的费用没有法律依据，应当予以返还，具体返还费用如下：2013年、2014年两年物业费共计4，768元；2013年、2014年两年电梯费共计576元。被告开发公司实际收取的原告入住前的采暖费没有法律依据，应当返还2012-2013年度的采暖费2，643元。关于二被告辩称，原告并非原始交易关系的设立人，原告是通过合同权利义务概括转让的方式受让取得涉案房屋，原告应当承担原买卖关系项

被告最终与原告签订了书面《商品房买卖合同》，建立了商品房买卖合同关系，并由原告交齐涉案房屋价款，双方订立的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力，被告应当按照合同约定在商品房符合交付条件时书面通知被告办理交房手续，如因买受人原因未能按期交付的，违约责任由买受人承担，包括承担自合同约定交房日期起计收买受人各项费用（含物业费、采暖费等）。但，本案中被告于2014年12月27日向原告负责人发放入住通知书，原告随即于该日办理了入住手续，交纳了物业、采暖等费用，原告全面履行了合同义务，其应当承担入住之后的物业费、采暖费、电梯费。对于入住之前的物业费、采暖费、电梯费不应由原告承担，被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3244号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：田大军，系该公司董事长。委托代理人：赵庆波，系辽宁仲达律师事务所律师。委托代理人：刘泽云，男，1990年2月17日出生，朝鲜族，系该公司员工。上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司，住所地沈阳市铁西区北一中路……