房屋买卖合同纠纷 （2021）川14民终19号

本案的主要争议焦点为：案涉房屋买卖合同关系是否成立，合同是否具有效力，依据该合同能否实现合同目的。 在证据分析中一审法院已确认案涉房屋买卖纸约真实存在，且有彭宇丽签名，结合彭宇丽将房产证原件交付周俊华、何泽斌，同时提交离婚协议复印件以表明卖方之一的李凤对房屋有处分权，并将房产实际交付周俊华、何泽斌居住使用，以及若是租赁而将房产证原件交给承租人不合常理等情形，一审法院认定，彭宇丽或李凤出卖房产的意思表示真实，双方建立了房屋买卖合同关系。因此，应着重考察买卖合同的效力。 房屋买卖合同中的出卖方应当是所有权人或有权处分人，本案中彭宇丽与李凤并非共有案涉房产的共有人或有共同处分权的人，若彭宇丽与李凤对房产有处分权的话则其法律依据不同，且在本案中两者的处分权相互排斥不能并存，因此，出卖方应当为彭宇丽或李凤，但不能是彭宇丽与李凤共同出卖案涉房产。 一、按照《房屋买卖纸约》中载明内容：房产证户名李域成（彭宇丽夫妻），因夫妻离婚，此房屋一套断于李凤所有，……乙方李凤将私房……以总价值132000元绝卖价。可以看出，应该是李凤出卖房屋，与周俊华、何

本案的主要争议焦点为：案涉房屋买卖合同关系是否成立，合同是否具有效力，依据该合同能否实现合同目的。 在证据分析中一审法院已确认案涉房屋买卖纸约真实存在，且有彭宇丽签名，结合彭宇丽将房产证原件交付周俊华、何泽斌，同时提交离婚协议复印件以表明卖方之一的李凤对房屋有处分权，并将房产实际交付周俊华、何泽斌居住使用，以及若是租赁而将房产证原件交给承租人不合常理等情形，一审法院认定，彭宇丽或李凤出卖房产的意思表示真实，双方建立了房屋买卖合同关系。因此，应着重考察买卖合同的效力。 房屋买卖合同中的出卖方应当是所有权人或有权处分人，本案中彭宇丽与李凤并非共有案涉房产的共有人或有共同处分权的人，若彭宇丽与李凤对

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终19号 上诉人（原审原告）：周俊华，女，1967年9月6日出生，汉族，住眉山市东坡区。 上诉人（原审原告）：何泽斌，男，1967年12月10日出生，汉族，住眉山市东坡区。 二上诉人委托诉讼代理人：谷海洋，四川原石律师事务所律师。 二上诉人委托诉讼代理人：田思，四川原石律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李域成，男，1966年2……