房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第181号

于永锐与双星房地产公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方当事人均应依约履行。合同签订后，于永锐已缴纳了全部购房款，双星房地产公司应按约定于2012年12月31日前将涉案房屋交付于永锐，双星房地产公司实际交房时间为2013年2月6日，逾期交房37天的事实存在。又因2012年冬季气温比常年偏低是客观存在的事实，寒冷的天气必然会影响工程的施工进度，应当作为双星房地产公司延期交房的一个客观原因。双星房地产公司所主张的其他延期交房理由，不能成立，原审法院不予采纳。双星房地产公司所提出的违约金比例过高的问题，根据于永锐、双星房地产公司之间的合同标的，双方约定按房款的日万分之五支付违约金确实过高，应予以调减。根据公平原则和诚实信用原则，结合双星房地产公司实际交房的时间及延期交房的客观因素，违约金以房款为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算较为适宜。2013年银行同期贷款利率（6个月以下）为5.6%，故双星房地产公司应支付于永锐延期交房违约金4928.52元（868200元×5.6%÷365天×37天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条及最高

于永锐与双星房地产公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方当事人均应依约履行。合同签订后，于永锐已缴纳了全部购房款，双星房地产公司应按约定于2012年12月31日前将涉案房屋交付于永锐，双星房地产公司实际交房时间为2013年2月6日，逾期交房37天的事实存在。又因2012年冬季气温比常年偏低是客观存在的事实，寒冷的天气必然会影响工程的施工进度，应当作为双星房地产公司延期交房的一个客观原因。双星房地产公司所主张的其他延期交房理由，不能成立，原审法院不予采纳。双星房地产公司所提出的违约金比例过高的问题，根据于永锐、双星房地产公司之间的合同标的，双方约定按房款的日万分

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第181号上诉人（原审原告）于永锐，男。委托代理人赵显鹍，男，青岛市北君恒法律服务所法律工作者。委托代理人徐小燕，女，青岛市北君恒法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）青岛双星集团房地产开发有限责任公司。法定代表人汪军，董事长。委托代理人吕波，山东万桥律师事务所律师。委托代理人姜国强，山东万桥律师事务所律师。上诉人于永锐因与被上诉……