房屋买卖合同纠纷 （2016）湘11民终2286号

本案争议的房屋所有权归属问题是焦点。《商品房买卖合同》由原告王艳梅与冯四平、周顺梅、张海鸥共同签订，原告王艳梅在该合同签名“屈昆”，但事后原告王艳梅没有将该争议房屋赠与屈昆的事实进行追认，相反要求被告冯四平重新与原告签订冷水滩区滨江明珠1单元12层2号房屋买卖合同，因此合同上签名“屈昆”不能认定是原告王艳梅真实意思的表示。该合同不符合法律规定的无效事由，不属于合同无效的情形，该合同不是签订方原告王艳梅真实意思的表示，属于可撤销的合同。原告王艳梅用投资于被告冯四平处的部分投资款抵扣了该52万元的购房款，而被告屈昆对争议房屋没有出资购买，该房的实际出资人实为原告王艳梅，原告王艳梅应当是该争议房屋的真正所有权人。鉴于被告屈昆已经将物业专项维修资金和契税等费用缴纳，原告应当予以返还。被告屈昆装修已经花费的材料和购买的家用电器，其没有向本院提出由第三方进行价值评估，该院将不予处理。被告屈昆提出原告王艳梅与冯四平、屈顺峰等人的合伙纠纷，与本案无关，应当另行起诉。综上所述，原告王艳梅的诉讼请求该院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉

本案争议的房屋所有权归属问题是焦点。《商品房买卖合同》由原告王艳梅与冯四平、周顺梅、张海鸥共同签订，原告王艳梅在该合同签名“屈昆”，但事后原告王艳梅没有将该争议房屋赠与屈昆的事实进行追认，相反要求被告冯四平重新与原告签订冷水滩区滨江明珠1单元12层2号房屋买卖合同，因此合同上签名“屈昆”不能认定是原告王艳梅真实意思的表示。该合同不符合法律规定的无效事由，不属于合同无效的情形，该合同不是签订方原告王艳梅真实意思的表示，属于可撤销的合同。原告王艳梅用投资于被告冯四平处的部分投资款抵扣了该52万元的购房款，而被告屈昆对争议房屋没有出资购买，该房的实际出资人实为原告王艳梅，原告王艳梅应当是该争议房屋的

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终2286号上诉人（原审被告）：屈昆。委托诉讼代理人：唐飞鸽。委托诉讼代理人：唐保国。被上诉人（原审原告）：王艳梅。委托诉讼代理人：陈顺民。被上诉人（原审被告）：冯四平。上诉人屈昆与被上诉人王艳梅、冯四平房屋买卖合同纠纷ー案，不服永州市冷水滩区人民法院（2016）湘1103民初1642号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……