房屋买卖合同纠纷 （2021）冀05民终606号

从旧村改造项目购房申请会签审批表、后炉子社区改造项目房屋认购书内容分析，原告购买房屋为后炉子社区拆迁安置房，拆迁安置房包括商品房、经济适用房、小产权房等，结合房屋认购书内容及原告从商品房开发公司（非村民）购买房屋并全额交纳购房款的事实，认定原被告之间争议的法律关系为商品房买卖合同纠纷较为妥当。截止庭审之日，被告仍未取得诉争房产房屋预售许可证，原被告签订的《邢台市桥西区后炉子社区改造项目房屋认购书》为无效合同。合同无效或者被撤销的自始不具有法律效力，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告签署的旧村改造项目房款延期申请、后炉子社区改造项目房屋认购书均载明涉案房屋为旧村改造项目，且购房款低于同时期同地段商品房价格，应认定原告知晓该房屋性质的事实。现原告起诉要求退还购房款、承担违约金并赔偿损失，因双方均存在过错，应当各自承担相应的责任，宏埔房地产邢台分公司应当返还原告交付的购房款，并支付相应利息。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条

从旧村改造项目购房申请会签审批表、后炉子社区改造项目房屋认购书内容分析，原告购买房屋为后炉子社区拆迁安置房，拆迁安置房包括商品房、经济适用房、小产权房等，结合房屋认购书内容及原告从商品房开发公司（非村民）购买房屋并全额交纳购房款的事实，认定原被告之间争议的法律关系为商品房买卖合同纠纷较为妥当。截止庭审之日，被告仍未取得诉争房产房屋预售许可证，原被告签订的《邢台市桥西区后炉子社区改造项目房屋认购书》为无效合同。合同无效或者被撤销的自始不具有法律效力，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告签署的旧村改造项目房款延期申请、后炉子社区改造项目房屋认购书均载明涉案房屋为旧村改造项目，且购房款低于同时期同

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终606号 上诉人（原审原告）：郝凡凡，男，1990年6月14日出生，汉族，住邢台市襄都区。 委托诉讼代理人：郝平安，男，1963年4月29日出生，汉族，住邢台市襄都区，系郝凡凡父亲。 委托诉讼代理人：郝仿云，女，1963年7月28日出生，汉族，住邢台市襄都区，系郝凡凡母亲。 被上诉人（原审被告）：河北宏埔房地产开发有限公司邢台分公……