房屋买卖合同纠纷 （2021）苏12执复61号

本案的关键在于异议人主张的法律关系和事实能否对抗执行，经审查，异议人的异议请求不能成立，理由如下：一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。兴化法院根据登记，依法查封了被执行人名下的位于X市花桥××花园××楼××室、××室不动产，36号楼103室的不动产及仓储用房，并对已查封房产进行拍卖，符合相关法律，并无不当。上述房产均有抵押，债权人有权就该财产优先受偿。无论异议人与被执行人是否存在真实买卖关系，根据抵押权的追及效力，均可对涉案查封房产进行处置。异议人请求停止涉案房产的执行措施不予支持。二、异议人杨永霞与被执行人顾士丰、张秀风于2019年5月21日签订房地产买卖居间协议、买卖协议，异议人仅支付了271万元，并未支付全部款项且没有实际占有涉案房屋（15室不动产），该房屋买卖合同无法发生物权变更的效力，未经登记的物权不发生效力。异议人与被执行人房屋买卖合同纠纷一案，正在昆山市人民法院审理之中，案号为（2020）苏0583民初12351号。异议人应当向被

本案的关键在于异议人主张的法律关系和事实能否对抗执行，经审查，异议人的异议请求不能成立，理由如下：一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。兴化法院根据登记，依法查封了被执行人名下的位于X市花桥××花园××楼××室、××室不动产，36号楼103室的不动产及仓储用房，并对已查封房产进行拍卖，符合相关法律，并无不当。上述房产均有抵押，债权人有权就该财产优先受偿。无论异议人与被执行人是否存在真实买卖关系，根据抵押权的追及效力，均可对涉案查封房产进行处置。异议人请求

江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）苏12执复61号 复议申请人（异议人）：杨永霞，女，汉族。 申请执行人：曾卫平，男，汉族。 申请执行人：徐咏梅，女，汉族。 被执行人：顾士丰，男，汉族。 被执行人：张秀风，女，汉族。 复议申请人杨永霞不服江苏省兴化市人民法院（以下简称兴化法院）（2021）苏1281执异4号执行裁定，向本院申请复议。本院于2021年3月24日立案后，依法组成……