房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终29275号

本案为房屋买卖合同纠纷。关于涉案《二手房买卖及居间服务合同》的效力问题，一审法院分析如下：首先，安乐公司与万迪公司签署《包销合同》，约定由万迪公司包销涉案房产，同时约定包销期八个月（包销起算时间为甲方分配给村民的房产办理完成过户手续且领到不动产证之日）。涉案房产目前仍登记在安乐公司名下，表明双方约定的包销期限尚未开始计算。其次，安乐公司于2018年8月20日向万迪公司开具的《授权书》系委托万迪公司作为涉案房产的销售总代理，代理权限为：与第三方签约代理销售合同及支付佣金，授权期限为6个月。亦即万迪公司的代理权限仅为“签约代理销售合同及支付佣金”，暂不包括出售房产。再次，安乐公司于2018年9月20日向万迪公司发出《“关于配合办理包销深圳市宝安区产相关工作的函”的回复》中，主张涉案房产目前不具备房产销售和变更登记手续，万迪公司仍未完成办理村民房产产权转移变更登记的相关手续，仍未具备《包销合同》约定的包销条件。以上事实相互印证，足以表明在涉案房产未变更登记至村民或村民的公司名下前，尚未具备《包销合同》约定的包销条件，万迪公司暂无作为代理安乐公司销售涉案房产的权限。根据《中华人民共和国民法通则

本案为房屋买卖合同纠纷。关于涉案《二手房买卖及居间服务合同》的效力问题，一审法院分析如下：首先，安乐公司与万迪公司签署《包销合同》，约定由万迪公司包销涉案房产，同时约定包销期八个月（包销起算时间为甲方分配给村民的房产办理完成过户手续且领到不动产证之日）。涉案房产目前仍登记在安乐公司名下，表明双方约定的包销期限尚未开始计算。其次，安乐公司于2018年8月20日向万迪公司开具的《授权书》系委托万迪公司作为涉案房产的销售总代理，代理权限为：与第三方签约代理销售合同及支付佣金，授权期限为6个月。亦即万迪公司的代理权限仅为“签约代理销售合同及支付佣金”，暂不包括出售房产。再次，安乐公司于2018年9月2

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终29275号上诉人（原审第三人）：深圳市万迪投资有限公司法定代表人：李彦卓，总经理。委托诉讼代理人：何仿，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘汝安，广东广和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：程贵连委托诉讼代理人：杨银笛，广东金美律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洵，广东金美律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市安乐……