房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终6670号

傅俊浩与御湖公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及相关附件，均是双方当事人真实意思的表示，没有违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》第十三条的约定，御湖公司作为涉案房屋的出卖人应于2013年11月30日前将涉案房屋交付傅俊浩使用。该合同第十二条“交房条件”约定，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安、消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电和通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。御湖公司于2013年1130前已取得该条约定的证明文件，傅俊浩亦确认相应文件的真实性，并对涉案房屋本身符合交楼标准没有异议，一审法院确认涉案房屋本身具备交楼条件。关于傅俊浩主张涉案通道未通过相关政府部门验收导致房屋无法装修使用，并据此主张御湖公司赔偿损失的问题。一审法院认为，首先，涉案通道分期工程分别于2010年4月20日、2011年3月30日、2013年4月8日经工程建设单位

傅俊浩与御湖公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及相关附件，均是双方当事人真实意思的表示，没有违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》第十三条的约定，御湖公司作为涉案房屋的出卖人应于2013年11月30日前将涉案房屋交付傅俊浩使用。该合同第十二条“交房条件”约定，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安、消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电和通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书广东省广州市中级人民法院民事判决书上诉人（原审原告）：傅俊浩，住广州市荔湾区。委托代理人：龚伟，广东润科律师事务所律师。委托代理人：张志文，广东润科律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州御湖房地产发展有限公司，住所地：广州市黄埔区。法定代表人：钟慎强，职务：董事长。委托代理人：钟国才，广东南国德赛律师事务律师。委托代理人：陈艳，广东南国德赛律师事务……