房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终2353号

意思表示真实是民事法律行为有效的前提条件。本案的争议焦点为张伟琴与冯金林就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》是否系当事人真实意思表示。首先，从房款支付情况看，冯金林表示其借给冯金根的十余万元已转化为房款，剩余房款由贷款支付。一审庭审中，冯金林就其借给冯金根的钱款陈述明显前后矛盾，且无证据证明该笔借款的真实性，并且系争房屋的贷款由冯金根偿还，故冯金林辩称其已支付房款的意见法院不予采信。其次，根据房屋交易的一般惯例，出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付房屋价款。本案系争房屋虽然已过户至冯金林名下，但从房屋占有使用情况看，张伟琴与冯金林签订合同后，并未及时履行交付手续，亦未由冯金林完全单独占有使用，而是由冯金根安排家庭成员共同居住使用。再次，从冯金根实际承担的义务来看，冯金根既偿还系争房屋的贷款又支付冯金林在外租房的租金，明显不合常理。最后，冯金根与其妹妹冯金明之间关于甘泉路房屋的转让、过户、贷款等，亦可佐证系争房屋转让并非当事人的真实意思表示。综合上述已查明的房屋买卖交易细节、房款支付情况、钱款实际走向以及系争房屋的居住使用情况等事实，再结合张伟琴、冯金根与冯金林之间的身份

意思表示真实是民事法律行为有效的前提条件。本案的争议焦点为张伟琴与冯金林就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》是否系当事人真实意思表示。首先，从房款支付情况看，冯金林表示其借给冯金根的十余万元已转化为房款，剩余房款由贷款支付。一审庭审中，冯金林就其借给冯金根的钱款陈述明显前后矛盾，且无证据证明该笔借款的真实性，并且系争房屋的贷款由冯金根偿还，故冯金林辩称其已支付房款的意见法院不予采信。其次，根据房屋交易的一般惯例，出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付房屋价款。本案系争房屋虽然已过户至冯金林名下，但从房屋占有使用情况看，张伟琴与冯金林签订合同后，并未及时履行交付手续，亦未由冯金林完

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2353号上诉人(原审被告)：冯金林，女，1959年5月24日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：崔海华，上海市外滩律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊颖达，上海市外滩律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张伟琴，女，1955年6月8日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：肖泽军，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人……