房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20144号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方当事人于2018年6月12日签订的涉案合同为各方真实意思表示，各当事人均应按照合同约定履行义务。合同约定甲方（罗纯畅）需在2018年7月15日前完整提供商品房买卖合同产权人身份证复印件等有关产权资料复印件给乙方（程志强），甲方应协助乙方办理营业执照申请及出租屋备案登记手续。罗纯畅应当履行上述提供资料及辅助办证义务。双方争议焦点为罗纯畅是否已履行提供产权资料及辅助办证义务。程志强诉称罗纯畅未履行上述义务，导致其合同目的无法实现，要求罗纯畅、广州国众中介公司承担违约责任。罗纯畅、广州国众中介公司则表示已履行上述义务。一审法院经审查双方证据并结合双方合同履行过程，确认罗纯畅、广州国众中介公司已履行上述义务。理由如下：（一）罗纯畅、广州国众中介公司均表示在合同签订时向程志强出示案涉房屋的房产证及业主身份证，且涉案合同中载明出租房屋建筑面积201.22平方米，而三间出租房屋的建筑面积均为67.0746平方米，建筑面积合计201.2238平方米，四舍五入后建筑面积为201.22平方米，与合同中记载面积一致。程志强作为承租人，对合同面积应在签订合同时予以核实

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方当事人于2018年6月12日签订的涉案合同为各方真实意思表示，各当事人均应按照合同约定履行义务。合同约定甲方（罗纯畅）需在2018年7月15日前完整提供商品房买卖合同产权人身份证复印件等有关产权资料复印件给乙方（程志强），甲方应协助乙方办理营业执照申请及出租屋备案登记手续。罗纯畅应当履行上述提供资料及辅助办证义务。双方争议焦点为罗纯畅是否已履行提供产权资料及辅助办证义务。程志强诉称罗纯畅未履行上述义务，导致其合同目的无法实现，要求罗纯畅、广州国众中介公司承担违约责任。罗纯畅、广州国众中介公司则表示已履行上述义务。一审法院经审查双方证据并结合双方合同履行

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20144号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：程志强，男，1978年3月25日出生，汉族，住湖北省蕲春县。委托诉讼代理人：陈建平，江西浩儒律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：罗纯畅，男，1983年7月25日出生，汉族，住广东省汕尾市城区。被上诉人（原审被告）：广州国众房地产代理有限公司。住所地：广东省广州市番禺区南村镇……