房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终9545号

本案二审争议焦点在于保利公司交付的房屋是否符合合同约定，应否承担违约责任。根据案涉《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定，案涉房屋层高2.9米，因属于特异户型，故“餐厅客厅厨房净高减小0.1米”。保利公司实际交付的房屋层高为2.90米符合合同约定，然客厅房屋净高为2.63米，较其他房间房屋净高2.78米减少了0.15米，超出了合同约定的“减少0.1米”的范围。因购房人购买房屋实际上在于使用房屋内的立体空间，层高降低导致可用立体空间的减少，也影响居住者的主观感受，影响房屋使用功能实现据而造成实际上的财产性损失。代锋、汪新霞以保利公司未能按照合同约定交付房屋构成违约，并对代锋、汪新霞造成一定损失为由，主张保利公司承担赔偿损失责任具有事实及法律依据，应予以支持。因《商品房买卖合同》、《合同补充协议》对于该项违约责任计算方式未作出明确约定，原审法院参照《商品房买卖合同》第五条第二款之约定确定实际损失数额并无不当，本院予以维持。本案中购房者基于保利公司未能按约交付房屋为由主张赔偿损失，原审法院根据其主张进行审理并无不当，保利公司关于原审法院超出原告诉讼请求审判的理由不能成立，本院不予支持。综上

本案二审争议焦点在于保利公司交付的房屋是否符合合同约定，应否承担违约责任。根据案涉《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定，案涉房屋层高2.9米，因属于特异户型，故“餐厅客厅厨房净高减小0.1米”。保利公司实际交付的房屋层高为2.90米符合合同约定，然客厅房屋净高为2.63米，较其他房间房屋净高2.78米减少了0.15米，超出了合同约定的“减少0.1米”的范围。因购房人购买房屋实际上在于使用房屋内的立体空间，层高降低导致可用立体空间的减少，也影响居住者的主观感受，影响房屋使用功能实现据而造成实际上的财产性损失。代锋、汪新霞以保利公司未能按照合同约定交付房屋构成违约，并对代锋、汪新霞造成一定损失

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9545号上诉人（原审被告）：合肥保利合众房地产有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区怀宁路平安大厦21楼。法定代表人：王耿，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王华，北京大成（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：代锋，男，汉族，1992年4月28日出生，住安徽省寿县。被上诉人（原……