房屋买卖合同纠纷 （2019）辽10民终1327号

王丹、米川与辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同（预售）》一份，事实清楚、合法有效，法院予以确认，故合同双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务、承担各自的责任。房屋买卖合同中记载该房屋的预测建筑面积为111.84平方米，而实测建筑面积为107.45平方米，面积差为4.39平方米，故中南置地有限公司应按合同约定承担返还房屋建筑面积差异款的违约责任，即绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。故辽宁中南置地有限公司应给付王丹、米川人民币19，338.98元［（111.84平方米＊3%＊3，564.92元/平方米）+（4.39平方米-111.84平方米＊3%）＊3，564.92元/平方米＊2］。本案中《商品房买卖合同（预售）》约定的房屋交付时间为2016年11月15日前，但实际交房时间为2017年2月27日，逾期104日，按照合同约定，逾期未超过90日的，不支付违约金，故按照合同约定，超过90日的部分应支付逾期交房违约金，辽宁中南置地有限公司应支付王丹、米川逾期交房违约金1，116.36元（398，701.00元＊0.02%＊14天）。依据《商品房买卖合同（预售）》的约定，

王丹、米川与辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同（预售）》一份，事实清楚、合法有效，法院予以确认，故合同双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务、承担各自的责任。房屋买卖合同中记载该房屋的预测建筑面积为111.84平方米，而实测建筑面积为107.45平方米，面积差为4.39平方米，故中南置地有限公司应按合同约定承担返还房屋建筑面积差异款的违约责任，即绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。故辽宁中南置地有限公司应给付王丹、米川人民币19，338.98元［（111.84平方米＊3%＊3，564.92元/平方米）+（4.39平方米-111.84平方米＊3%）＊3，564.92元/

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1327号上诉人（原审原告）：王丹，女，1984年3月8日出生，汉族，无职业，住辽阳市白塔区。上诉人（原审原告）：米川，男，1982年8月5日出生，汉族，公交公司职工，住辽阳市白塔区。上诉人（原审被告）：辽宁中南置地有限公司，住所地辽阳市白塔区新华街道民主路南段。法定代表人：李萍，执行董事。委托诉讼代理人：施晓娇，辽宁法云律师事务所律……