租赁合同纠纷 （2013）铁民一终字第00221号

开原市纸板厂的土地使用权已划拨给原告，原告享有土地使用权。开原市纸板厂与被告签订的租赁合同，符合法律规定，合法有效。原告取得开原市纸板厂土地使用权后，其成为新的出租主体，取得出租人的地位，承租人即被告应向原告履行义务，故被告以是与开原市纸板厂签订的协议，不是与原告签订的，原告无权主张权利的抗辩理由，本院不予支持。租赁期届满后，被告没有返还租赁物，原租赁合同继续有效，但为不定期租赁，当事人可随时终止租赁合同，原告要求被告返还租赁物的请求应予支持。租赁合同约定被告租赁草场10267平方米、房屋5间，现被告使用的面积已超出租赁合同范围，应视为原告默认被告使用。对被告超出租赁范围的场地，应一并返还，除被告租赁的房屋5间外，被告租赁后所建大棚等地上物及栽植的树木，限期自行处理。原告要求被告给付占用期间的费用50000元，因双方属不定期租赁关系，应按原租赁合同约定的租金履行，即自2007年4月1日起至2011年5月31日为4年零2个月，按每年2千元由被告给付原告逾期期间的租金8320元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义

开原市纸板厂的土地使用权已划拨给原告，原告享有土地使用权。开原市纸板厂与被告签订的租赁合同，符合法律规定，合法有效。原告取得开原市纸板厂土地使用权后，其成为新的出租主体，取得出租人的地位，承租人即被告应向原告履行义务，故被告以是与开原市纸板厂签订的协议，不是与原告签订的，原告无权主张权利的抗辩理由，本院不予支持。租赁期届满后，被告没有返还租赁物，原租赁合同继续有效，但为不定期租赁，当事人可随时终止租赁合同，原告要求被告返还租赁物的请求应予支持。租赁合同约定被告租赁草场10267平方米、房屋5间，现被告使用的面积已超出租赁合同范围，应视为原告默认被告使用。对被告超出租赁范围的场地，应一并返还，除

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）铁民一终字第00221号上诉人（原审被告）：王溢鑫委托代理人：冯春雨，辽宁天意律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：开原市财政资产经营公司法定代表人：杨巨山，该公司经理。（未到庭）委托代理人：徐永利，该公司职员。委托代理人：董海龙，辽宁君扬律师事务所律师。上诉人王溢鑫与被上诉人开原市财政资产经营公司租赁合同纠纷一案，辽宁省开原市人民法院于201……