房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终12229号

2020年11月7日原告马亦薇、汪燕与被告陶阳签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。法律规定，承租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内维修。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。本案中，原告于2020年11月20日承租使用房屋，庭审中原告提供了2020年11月22日案涉房屋洗衣机不能正常使用及2020年11月24日热水器、马桶不能正常使用的视频，被告对于视频的真实性予以认可。一审法院认为，作为租赁物的所有人，出租人要对自己的财产维护和修理，从而延长租赁物的使用期，维护的是出租人的利益。同时，承租人支付租金是为了使用租赁物，承租人已为自己获取财产使用权支付了租金，若租赁物不能或难以使用，承租人订立合同的目的就不能实现。本案原告承租之初，在较短时间内房屋内日常生活使用的必备电器设备即出现无法正常使用的状况，且被告无充分证据证明系原告过错所致。依照《房屋租赁合同》的约定，被告有义务保障原告正常使用该房屋，且需及时实施维修和养护。2020年12月7日，被告对案涉房屋洗衣机进

2020年11月7日原告马亦薇、汪燕与被告陶阳签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。法律规定，承租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内维修。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。本案中，原告于2020年11月20日承租使用房屋，庭审中原告提供了2020年11月22日案涉房屋洗衣机不能正常使用及2020年11月24日热水器、马桶不能正常使用的视频，被告对于视频的真实性予以认可。一审法院认为，作为租赁物的所有人，出租人要对自己的财产维护和修理，从而延长租赁物的使用期，维护的是出

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12229号上诉人（原审被告、反诉原告）：陶阳，女，1980年11月9日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告、反诉被告）:马亦薇，女，1997年8月31日出生，汉族，住浙江省海宁市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：汪燕，女，1996年2月4日出生，汉族，住安徽省肥东县。上诉人陶阳因与被上诉人马亦薇、汪燕房屋租赁合同纠纷一案，……