房屋买卖合同纠纷 （2015）廊民一终字第472号

原被告签订的房屋买卖合同是当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据居间方出具的证明可以认定，由于被告的拖延导致原被告双方没有在约定的时间过户，被告违约，应承担违约责任。合同约定定金是20000元，原告请求原数赔偿，本院认为，基于双方的房屋买卖合同已经履行完毕，而且原告也没有证据证明被告延期办理过户手续给其造成的损失，被告的过错程度不是很大，所以本院将违约金调整为10000元。赫广浩并非合同的相对方，不承担本房屋买卖合同约定的违约责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、被告赫忠平于本判决生效后三日内赔偿原告王小华违约金10000元。二、驳回原告王小华其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告赫忠平负担。（本判决生效后三日内交纳）。上诉人赫忠平主张，上诉人不存在拖延办理过户手续的情形，一审判决认定事实错误，一审判决基于错误的事实认定，判令上诉人承担违约责任，应予纠正。请求撤销一审判决，支持上诉人主张。被上诉人王小华答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持一审判决。

原被告签订的房屋买卖合同是当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据居间方出具的证明可以认定，由于被告的拖延导致原被告双方没有在约定的时间过户，被告违约，应承担违约责任。合同约定定金是20000元，原告请求原数赔偿，本院认为，基于双方的房屋买卖合同已经履行完毕，而且原告也没有证据证明被告延期办理过户手续给其造成的损失，被告的过错程度不是很大，所以本院将违约金调整为10000元。赫广浩并非合同的相对方，不承担本房屋买卖合同约定的违约责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、被告赫忠平于本判决

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民一终字第472号上诉人（原审被告）赫忠平，户籍所在地黑龙江省双鸭山市尖山区，住三河市。被上诉人（原审原告）王小华，住三河市。委托代理人李建，三河市燕郊行宫法律服务所法律工作者。原审被告赫广浩，现住山西省太原市迎泽区。上诉人赫忠平与被上诉人王小华房屋买卖合同纠纷一案，上诉人不服河北省三河市人民法院（2013）三民初字第1242号民事判决，向本……