房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第01020号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据查明的事实，2002年12月2日，马连顺、和祥恒公司签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》及《借款购房协议》。虽然马连顺就购买××号房屋向和祥恒公司借款，但本案买卖合同与借款合同是两个法律性质不同的合同，借款合同不是买卖合同的附件或从合同。在《借款购房协议》项下，马连顺向和祥恒公司借款430747元，至今拖欠320747元，违反了该协议的约定。根据《借款购房协议》的约定，马连顺逾期支付应付购房借款超过三十日时，和祥恒公司有权解除”合同”，并以马连顺所购买的房屋实现抵押权。因《商品房买卖合同》在《借款购房协议》中被简称为《买卖合同》，故此”合同”系指《借款购房协议》本身，不能理解为《商品房买卖合同》。2002年12月6日，马连顺、信用社、和祥恒公司签订了《个人住房按揭借款合同》。该合同履行期间，马连顺存在逾期偿还房屋贷款的事实，并最终通过向信用社还款共计1950925.74元（含剩余本金、逾期本金、逾期利息、本期利息、滞纳金），结清全部贷款。此外，和祥恒公司代马连顺偿还

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据查明的事实，2002年12月2日，马连顺、和祥恒公司签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》及《借款购房协议》。虽然马连顺就购买××号房屋向和祥恒公司借款，但本案买卖合同与借款合同是两个法律性质不同的合同，借款合同不是买卖合同的附件或从合同。在《借款购房协议》项下，马连顺向和祥恒公司借款430747元，至今拖欠320747元，违反了该协议的约定。根据《借款购房协议》的约定，马连顺逾期支付应付购房借款超过三十日时，和祥恒公司有权解除”合同”，并以马连顺所购买的房屋实现抵押权。因《

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01020号上诉人（原审原告、反诉被告）马连顺，男，1963年9月4日出生。委托代理人盛勇，北京市君致（济南）律师事务所律师。委托代理人王佳红，北京市京华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京和祥恒房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区惠中北里111号楼401-418室。法定代表人吴晨，董事长。委托代理人侯雅丽，女，197……