互易纠纷 （2015）喀民二终字第119号

原告杨序富与被告美达公司在2010年6月4日签订的《房屋认购确认书》出自双方的真实意思表示，不存在欺诈胁迫，不损害国家，集体和第三人的合法权益，本院依法确认合法有效。但在履行《房屋认购确认书》的过程中，杨序富未与美达公司、博峰公司确认货款与购房款冲抵的具体数额，亦未能在90日内与美达公司签订商品房买卖合同，而《房屋认购确认书》不具备商品房买卖合同的主要条款，故《房屋认购确认书》属商品房预售合同，且未能完全履行，杨序富未能按照认购书的约定与美达公司、博峰公司对木材货款与购房款抵消的具体数额进行确认，也未催告美达公司签订《商品房买卖合同》，因双方最终没有签订商品房买卖合同，依法视为商品房的预售行为未能成立。杨序富与美达公司之间形成了商品房预售合同关系，美达公司辩解不能凭借《认购书》请求房屋归属杨序富所有的意见，本院依法予以采纳。木材货款未能与购房款相抵消，致使合同目的不能实现，双方之间的商品房预售合同应当依法终止履行。原告向被告博峰公司的泽普县美达地王工商贸城工程工地的施工人即第三人袁夫良处出售了价值人民币257264元的木板，第三人袁夫良在没有支付货款的情形下，扣除税收后以247264元

原告杨序富与被告美达公司在2010年6月4日签订的《房屋认购确认书》出自双方的真实意思表示，不存在欺诈胁迫，不损害国家，集体和第三人的合法权益，本院依法确认合法有效。但在履行《房屋认购确认书》的过程中，杨序富未与美达公司、博峰公司确认货款与购房款冲抵的具体数额，亦未能在90日内与美达公司签订商品房买卖合同，而《房屋认购确认书》不具备商品房买卖合同的主要条款，故《房屋认购确认书》属商品房预售合同，且未能完全履行，杨序富未能按照认购书的约定与美达公司、博峰公司对木材货款与购房款抵消的具体数额进行确认，也未催告美达公司签订《商品房买卖合同》，因双方最终没有签订商品房买卖合同，依法视为商品房的预售行为

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）喀民二终字第119号上诉人（原审被告）：新疆宏泰建工集团博峰建筑安装有限公司。住所地：乌鲁木齐市米东区古牧地东路街道办事处古牧地东路**号。法定代表人：马文海，该公司经理。被上诉人（原审原告）：杨序富，男，汉族，1966年3月5日出生，住新疆喀什地区。被上诉人（原审被告）：新疆美达地王房地产开发有限公司。住所地：乌鲁木齐市经济开发区……