物业服务合同纠纷 （2016）川20民终63号

唐智华承认明远公司在本案中主张的事实，对明远公司主张的事实予以确认。庭审中明远公司承认了唐智华主张的未及时修理，消防通道被堵，单元楼顶门不知所踪等事实，应当予以确认。唐智华提出业主委员会与明远公司签订的物业服务合同，程序违法且其对合同内容不知情而不支付物业服务费的主张，因唐智华已接受明远公司的物业服务多年，其以合同签订程序违法并对合同内容不知情作为拒付物业服务费的理由无事实依据和法律依据，对其主张不予采纳。唐智华所称的侵犯小区公共面积、修理不及时以及消防通道被堵等存在安全隐患等问题，可以依法另行主张权利，其作为不交纳物业服务费的抗辩理由无法律依据，不予采纳。唐智华接受了明远公司提供的物业服务，应当按照约定支付物业服务费，对明远公司要求其支付物业服务费的请求，予以支持。垃圾费属于代收项目，唐智华理应按时交纳，对明远公司要求其支付垃圾费的请求，予以支持。关于违约金问题，鉴于明远公司确实存在履行不到位的情况，并且违约金明显过高，根据本案的情况酌定为850元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《物业

唐智华承认明远公司在本案中主张的事实，对明远公司主张的事实予以确认。庭审中明远公司承认了唐智华主张的未及时修理，消防通道被堵，单元楼顶门不知所踪等事实，应当予以确认。唐智华提出业主委员会与明远公司签订的物业服务合同，程序违法且其对合同内容不知情而不支付物业服务费的主张，因唐智华已接受明远公司的物业服务多年，其以合同签订程序违法并对合同内容不知情作为拒付物业服务费的理由无事实依据和法律依据，对其主张不予采纳。唐智华所称的侵犯小区公共面积、修理不及时以及消防通道被堵等存在安全隐患等问题，可以依法另行主张权利，其作为不交纳物业服务费的抗辩理由无法律依据，不予采纳。唐智华接受了明远公司提供的物业服务，

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川20民终63号上诉人（原审被告）：唐智华，男，1976年8月3日出生，汉族，住简阳市。被上诉人（原审原告）：成都明远物业发展有限公司。住所地：成都高新区肖家河沿巷*号***幢*号。法定代表人：刘冠民，董事长。委托代理人：陈三建，公司职工。委托代理人：范剑影，四川壮思律师事务所律师。上诉人唐智华因与被上诉人成都明远物业发展有限公司（下称明远公司……