房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终8772号

尽管系争房屋产权现登记在上诉人黄全林名下，但被上诉人周磐提起本案诉讼，要求确认系争房屋归其所有、黄全林配合办理过户手续，则法院应当根据本案实际情况进行审查、确定双方之间就系争房屋到底存在买卖还是借用关系。一般而言，房屋产权人在取得房屋后会装修、入住，而本案中，上诉人黄全林在2001年8月20日取得系争房屋的上海市房地产权证后，不仅未实际入住，相反由被上诉人周磐装修房屋并实际入至今；同时，上诉人黄全林也认可收到被上诉人周磐支付的24万元，只是辩称系借款而非购房款，而是免费让被上诉人周磐借用，但在长达十多年时间、且房价上涨剧烈的情况下对系争房屋不闻不问，显然不符合常理；而周磐作为一个普通职工，借款24万元给老板黄全林达十多年之久，黄全林并未归还，而周磐也从未催讨，显然也不符合常理，对此唯一的解释只能是双方已就系争房屋买卖达成一致意见，只是没有按照常规签订买卖合同、办理过户手续。至于转让价款，原审法院根据系争房屋2002年12月15日的市场行情所作的本案判决，周磐并未表异议；而黄全林要求按照2016年1月15日的市场行情，显然与本案双方已于2002年12月达成买卖系争房屋一致之事实相悖。在此

尽管系争房屋产权现登记在上诉人黄全林名下，但被上诉人周磐提起本案诉讼，要求确认系争房屋归其所有、黄全林配合办理过户手续，则法院应当根据本案实际情况进行审查、确定双方之间就系争房屋到底存在买卖还是借用关系。一般而言，房屋产权人在取得房屋后会装修、入住，而本案中，上诉人黄全林在2001年8月20日取得系争房屋的上海市房地产权证后，不仅未实际入住，相反由被上诉人周磐装修房屋并实际入至今；同时，上诉人黄全林也认可收到被上诉人周磐支付的24万元，只是辩称系借款而非购房款，而是免费让被上诉人周磐借用，但在长达十多年时间、且房价上涨剧烈的情况下对系争房屋不闻不问，显然不符合常理；而周磐作为一个普通职工，借款

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8772号上诉人（原审被告）：黄全林，男，1958年1月19日生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。委托诉讼代理人：臧清源，上海鼎力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周磐，男，1974年12月11日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：周芝均，上海市诚至信律师事务所律师。上诉人黄全林因与被上诉人周磐房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区……