房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3232号

杭州竞优公司、赵紫玉所签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合同合法有效。双方应按合同约定，履行各自的合同义务。赵紫玉已履行房屋交纳义务，杭州竞优公司交纳第一季度房租，根据合同约定杭州竞优公司应于2020年3月24日前交纳第二季度房租。杭州竞优公司主张赵紫玉于2020年5月2日将房屋锁住阻止其进入经营，构成违约。根据其提交的录像视频及处警记录，可以证实当日，双方对房租问题产生争议，杭州竞优公司员工进屋拿东西。赵紫玉主张杭州竞优公司在拖欠房租的情况下多次搬运物品阻止其搬离。处警记录中亦载明双方应予以协商，另据视频中可以显示租赁房屋中物品与杭州竞优公司提交的清单中物品不能对应，桌面及文件柜均为空置。赵紫玉在此情况下，为保证物品不再丢失，通知物业将房屋锁住的行为不足以证实其存在恶意阻止杭州竞优公司经营的情形。在此之前，赵紫玉并未向杭州竞优公司下达解除合同通知书，双方亦未达成解除合同协议。据此，杭州竞优公司主张赵紫玉违反合同约定，阻止其经营的证据不足，对杭州竞优公司的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决

杭州竞优公司、赵紫玉所签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合同合法有效。双方应按合同约定，履行各自的合同义务。赵紫玉已履行房屋交纳义务，杭州竞优公司交纳第一季度房租，根据合同约定杭州竞优公司应于2020年3月24日前交纳第二季度房租。杭州竞优公司主张赵紫玉于2020年5月2日将房屋锁住阻止其进入经营，构成违约。根据其提交的录像视频及处警记录，可以证实当日，双方对房租问题产生争议，杭州竞优公司员工进屋拿东西。赵紫玉主张杭州竞优公司在拖欠房租的情况下多次搬运物品阻止其搬离。处警记录中亦载明双方应予以协商，另据视频中可以显示租赁房屋中物品与杭州竞优公司提交的清单中物品不能对

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3232号上诉人(原审原告)：杭州竞优专注科技有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：张龙，总经理。委托诉讼代理人：范业飞，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：赵紫玉，女，1995年5月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李梦（系赵紫玉之母），女，1968年11月8日出生，汉族，住济南市。上诉人杭州竞优专注科技有限公司（以……