房屋买卖合同纠纷 （2016）豫16民终2983号

双方的房屋买卖已实际履行，且邓东华已将该争议的房屋出租并接受租金，双方之间并没有约定吴定忠给其办理房屋过户手续相关的事项，故邓东华要求解除与吴建房、吴定忠的口头合同及返还购房款，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出(2016)豫1681民初2337号民事判决：驳回邓东华的诉讼请求。案件受理费2300元，由邓东华承担。二审期间，当事人未提交证据，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，邓东华与吴定忠口头约定房屋买卖，后邓东华将房款付清，吴定忠将房屋交付邓东华。邓东华主张双方口头约定吴定忠协助办理房产证，现在到房产部门询问该房屋不能办理，故要求解除合同。房屋买卖行为是一种大额消费行为，作为买方应对房屋的相关情况充分了解方可进行交易，邓东华已到房管部门进行了询问，对房屋的相关情况进行了了解，从本案现有证据来看，没有约定吴定忠给邓东华办理房屋过户手续相关的事项，且邓东华现已将该房屋出租并接受租金，合同已经履行完毕，邓东华要求解除合同没有事实和法律依据。综上所述，邓东华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决

双方的房屋买卖已实际履行，且邓东华已将该争议的房屋出租并接受租金，双方之间并没有约定吴定忠给其办理房屋过户手续相关的事项，故邓东华要求解除与吴建房、吴定忠的口头合同及返还购房款，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出(2016)豫1681民初2337号民事判决：驳回邓东华的诉讼请求。案件受理费2300元，由邓东华承担。二审期间，当事人未提交证据，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，邓东华与吴定忠口头约定房屋买卖，后邓东华将房款付清，吴定忠将房屋交付邓东华。邓东华主张双方口头约定吴定忠协助办理房产证，现在

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终2983号上诉人（原审原告）：邓东华，男，汉族，1977年7月5日生，住河南省项城市。委托诉讼代理人：邓旗，河南鲲之鹏律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：吴建房，男，汉族，1977年8月2日出生，住项城市。吴定忠儿子。被上诉人（原审被告）：吴定忠，男，汉族，1951年4月4日出生，住项城市。二被上诉人委托诉讼代理……