金融借款合同纠纷 （2018）粤0604民初12183号
裁判要旨
本院基于查明的事实，对原告要求被告隋细华偿还借款本金及支付相应利息、罚息的主张予以支持。 至2018年5月15日，被告逾期已达五期，原告主张按合同约定取消优惠利率，即按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算罚息利率，符合合同约定，本院予以照准，遇基准利率调整，于每年5月8日调整。 原告提交的《逾期未还款查询》中应收利息的罚息实际即为复利，对逾期利息计收复利符合合同约定，本院亦予支持。 但在合同到期后，已以约定利率上浮50%的罚息利率计算利息，该罚息标准已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，故对于原告要求支付复利至实际清偿之日止的主张，本院不予支持。 关于抵押担保，被告隋细华以登记于其名下的不动产为案涉贷款提供抵押担保，原告提供的不动产登记证明载明，证明权利事项为预购商品房抵押权预告登记。 即双方办理的系预购商品房抵押预告登记。 根据《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。” 该法第二十条又规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分
摘要
中国银行股份有限公司佛山分行与隋细华、陈得姣金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初12183号原告：中国银行股份有限公司佛山分行，住所地：佛山市禅城区人民西路2号，统一社会信用代码：91440600893530323E。 主要负责人：夏永元，该分行行长。 委托诉讼代理人：徐沛婷，广东泽康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁陈兵，广东泽康律师事务所律师。 被告：隋细华，男，1981年4月27日出生，汉族，住湖南……