房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终773号

双方当事人构成商品房买卖合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第六十之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百三十五条之规定，“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”第一百三十八条之规定，“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。”金海兰作为买受人按照合同约定向恒大公司交付购房款，恒大公司应当履行合同义务，按照约定时间交付房屋。双方在补充协议中约定于2015年10月31日之前向金海兰交付诉争房屋，同时约定房屋交付的条件为出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用；“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得消防合格、《安全检验合格证》。2015年10月30日，恒大公司取得房屋建筑工程竣工验收报告，恒大公司于2015年12月向金海兰邮寄交房通知书，但是诉争房屋并未经过消防验收，不符合交房的条件，金海兰并未予以收房，系金海兰的正当权利。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以

双方当事人构成商品房买卖合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第六十之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百三十五条之规定，“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”第一百三十八条之规定，“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。”金海兰作为买受人按照合同约定向恒大公司交付购房款，恒大公司应当履行合同义务，按照约定时间交付房屋。双方在补充协议中约定于2015年10月31日之前向金海兰交付诉争房屋，同时约定房屋交付的条件为出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用；“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终773号上诉人（原审被告）：吉林市恒大永盛房地产开发有限公司。住所：吉林市昌邑区珲春中街***号恒大华府销售中心***室。法定代表人：胡志宽，该公司总经理。委托诉讼代理人：张思。被上诉人（原审原告）：金海兰，住吉林市。委托诉讼代理人：陈广敏，吉林江城律师事务所律师。上诉人吉林市恒大永盛房地产开发有限公司（以下简称“恒大公司”）因与被上……