房屋租赁合同纠纷 （2015）抚中民终字第00601号

张仲军虽向法院提供了证人证言及照片，因证人均系双福肥牛酒店员工，与张仲军存在利害关系，且证人未出庭作证，本院依据申请向抚顺市公安局新抚公安分局调取当天的出警登记，亦未查实张仲军陈述的当天情况。关于张仲军主张的当天营业损失、酒店的原材料损失、员工的吃住花费、酒店桌椅板凳损失未向法庭提供任何证据予以证明，关于员工的工资补偿张仲军仅向本院提供了员工工资表，无法确认系实际发生损失。关于张仲军主张的当月税费14580元，基于租赁合同第2条有明确约定，“在经营中所发生的一切费用由乙方（张仲军）自行承担（如工商税务等）”，所以本院不予支持。关于张仲军主张的租金损失，确系齐娟上锁致双福肥牛酒店不能营业，故齐娟应予返还2014年1月6日至2月28日租金。关于张仲军主张的装修费损失，应依据剩余租赁期内装饰装修残值计算，因张仲军未提供装修花费的相关证据，本院结合合同的剩余期限，酌定为10万元。关于齐娟主张的租金10万元，齐娟承认张仲军向其汇款11000元的事实，可以确定齐娟承担房屋防水费用5万元的事实，且依据双方租赁合同中甲方责任第2条约定，“甲方有责任承担非乙方经营使用所造成的房屋损坏并给予维修”。防水费

张仲军虽向法院提供了证人证言及照片，因证人均系双福肥牛酒店员工，与张仲军存在利害关系，且证人未出庭作证，本院依据申请向抚顺市公安局新抚公安分局调取当天的出警登记，亦未查实张仲军陈述的当天情况。关于张仲军主张的当天营业损失、酒店的原材料损失、员工的吃住花费、酒店桌椅板凳损失未向法庭提供任何证据予以证明，关于员工的工资补偿张仲军仅向本院提供了员工工资表，无法确认系实际发生损失。关于张仲军主张的当月税费14580元，基于租赁合同第2条有明确约定，“在经营中所发生的一切费用由乙方（张仲军）自行承担（如工商税务等）”，所以本院不予支持。关于张仲军主张的租金损失，确系齐娟上锁致双福肥牛酒店不能营业，故齐娟

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00601号上诉人（原审原告，反诉被告）：张仲军，男，1958年2月9日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：于晓彬，辽宁卓跞律师事务所律师。委托代理人：张萝珠，女，1963年5月28日出生，汉族，住沈阳市大东区（系张仲军妹妹）。被上诉人（原审被告，反诉原告）：齐娟，女，1968年11月22日出生，蒙古族，住辽宁省大连市甘井子区。……