房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终16566号

车耀荟公司作为林泽娜的代理人、以林泽娜名义与冯国正签订《商铺认购书》，林泽娜确认其代理权，该《商铺认购书》也载明上述代理关系，故根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，上述《商铺认购书》中出售方的权利义务由林泽娜享有和承担。该认购书签订于2017年3月23日，即使冯国正享有撤销权，其于2018年8月9日起诉要求撤销合同亦已超过《中华人民共和国合同法》第五十五条规定的撤销权行使期间，故一审法院对于该项请求不予支持。关于林泽娜是否应当向冯国正双倍返还定金的问题。涉案《商铺认购书》为性质上为预约合同，冯国正交付的定金亦为预约定金，作用在于担保双方在约定期限内订立正式商铺买卖合同。现双方未能协商一致签订正式商铺买卖合同，而关于未能签订正式合同的责任，冯国正的举证不足以证明系因林泽娜方严重违约而导致；同时，车耀荟公司作为林泽娜出售涉案商铺的代理人及直接与冯国正沟通订立合同的经办人未到庭陈述意见及举证，林泽娜未直接参与与冯国正的沟通协商，故其陈述亦无法证明因冯国正违约而未能订立正式商铺买卖合同。因此，基于买卖双方未能订立正式商铺买卖合同的事实，且双方均未能证明系对方违约造成，故林泽娜作

车耀荟公司作为林泽娜的代理人、以林泽娜名义与冯国正签订《商铺认购书》，林泽娜确认其代理权，该《商铺认购书》也载明上述代理关系，故根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，上述《商铺认购书》中出售方的权利义务由林泽娜享有和承担。该认购书签订于2017年3月23日，即使冯国正享有撤销权，其于2018年8月9日起诉要求撤销合同亦已超过《中华人民共和国合同法》第五十五条规定的撤销权行使期间，故一审法院对于该项请求不予支持。关于林泽娜是否应当向冯国正双倍返还定金的问题。涉案《商铺认购书》为性质上为预约合同，冯国正交付的定金亦为预约定金，作用在于担保双方在约定期限内订立正式商铺买卖合同。现双方未

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16566号上诉人（原审被告）：林泽娜，女，1989年9月24日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：董浩，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯国正，男，1986年10月26日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：曹华东，广东臻华律师事务所律师。原审被告：广州市车耀荟企业管理服务有限公……