房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终3893号

崔立铭、郭高元与吴佳展签订的《房屋租赁合同》真实有效，双方均应受合同约束。无论合同约定的租金价格是否低于市场价，在合同未撤销的情况下，吴佳展单方通知解除合同，并将房屋另行出租给他人，确已构成违约。合同一方当事人不履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，继续履行租赁合同已无可能，崔立铭、郭高元也放弃了该主张，故主要争议在于吴佳展需赔偿损失的范围。崔立铭、郭高元基于对双方签订的三年租期的《租赁合同》的合理信赖，与案外人爵味公司签订品牌标识授权使用合同及商品供销协议，并支付品牌管理服务费及履约保证金，并无不妥。同理，崔立铭、郭高元与案外人全室公司签订设计合同并支付设计费，也无不妥。对费用的具体金额，崔立铭、郭高元支付给爵味公司的合计72800元有转账凭证、收据及合同依据，予以确认。崔立铭、郭高元付给全室公司的合计18000元有收据及合同依据，虽然只有5000元有转账凭证，但剩余的8000元与5000元以现金形式支付也并无不可，而且崔立铭、郭高元已提供了全套设计图纸，设计合同中约定提供整套室内设计施工图后崔立铭、郭高元应付款至18000元，故一审法院对180

崔立铭、郭高元与吴佳展签订的《房屋租赁合同》真实有效，双方均应受合同约束。无论合同约定的租金价格是否低于市场价，在合同未撤销的情况下，吴佳展单方通知解除合同，并将房屋另行出租给他人，确已构成违约。合同一方当事人不履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，继续履行租赁合同已无可能，崔立铭、郭高元也放弃了该主张，故主要争议在于吴佳展需赔偿损失的范围。崔立铭、郭高元基于对双方签订的三年租期的《租赁合同》的合理信赖，与案外人爵味公司签订品牌标识授权使用合同及商品供销协议，并支付品牌管理服务费及履约保证金，并无不妥。同理，崔立铭、郭高元与案外人全室公司签订设计合同并支付

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3893号 上诉人（原审原告）：崔立铭，男，1985年9月14日出生，汉族，住宁波市海曙区。 上诉人（原审原告）：郭高元，男，1985年10月10日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 上述二上诉人共同的委托诉讼代理人：章定表，浙江和义观达律师事务所律师。 上述二上诉人共同的委托诉讼代理人：王欣，浙江和义观达律师事务所律师。 上诉人（原审……