房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终9106号

本案主要争议焦点为：一、《使用权转让合同》中关于受让方合同解除权的约定是否系格式条款，应否无效；二、高力仕达公司是否违约，违约金的计算方式。一审法院结合双方在法庭辩论终结前所提交的证据材料及已查事实，分别论述如下：一、高力仕达公司主张根据双方签订的《使用权转让合同》第七条第三款之约定，孟爱芹、沙重弢、刘萧芳应在逾期交房90个工作日后的15个工作日内向甲方发出《解除合同通知书》，孟爱芹、沙重弢、刘萧芳15个工作日内未提交《解除合同通知书》的，视同接受逾期交房，放弃合同解除权。孟爱芹、沙重弢、刘萧芳主张该条款系格式条款，应属无效。对此一审法院认为，该条款系格式条款，高力仕达公司未对该条款采取合理的方式提请孟爱芹、沙重弢、刘萧芳注意或予以说明，约定一定期限后孟爱芹、沙重弢、刘萧芳丧失解除权，属于加重了对方责任、排除对方主要权利的条款，应予无效，高力仕达公司逾期交房已一年有余，交房时间仍无法确定，对孟爱芹、沙重弢、刘萧芳要求解除孟爱芹、沙重弢、刘萧芳与高力仕达公司签订的《使用权转让合同》（合同编号为HC-0309）的诉讼请求，一审法院予以支持。二、高力仕达公司未按照合同约定时间交房，且无证据证

本案主要争议焦点为：一、《使用权转让合同》中关于受让方合同解除权的约定是否系格式条款，应否无效；二、高力仕达公司是否违约，违约金的计算方式。一审法院结合双方在法庭辩论终结前所提交的证据材料及已查事实，分别论述如下：一、高力仕达公司主张根据双方签订的《使用权转让合同》第七条第三款之约定，孟爱芹、沙重弢、刘萧芳应在逾期交房90个工作日后的15个工作日内向甲方发出《解除合同通知书》，孟爱芹、沙重弢、刘萧芳15个工作日内未提交《解除合同通知书》的，视同接受逾期交房，放弃合同解除权。孟爱芹、沙重弢、刘萧芳主张该条款系格式条款，应属无效。对此一审法院认为，该条款系格式条款，高力仕达公司未对该条款采取合理的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终9106号上诉人（原审原告）：刘萧芳，女，1984年2月13日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：孟爱芹，女，1984年6月13日出生，汉族，住浙江省东清市。上诉人（原审原告）：沙重弢，男，1980年12月8日出生，回族，住上海市。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：张训勇，山东葳达律师事务所律师。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：张……