房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0303民初22622号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。 在合同履行过程中，因被告与京基公司之间的纠纷，导致京基公司解除其与被告的租赁合同，并通知次承租人即原告停租，致使原告无法依据转租合同继续使用涉案房产，原告的合同目的无法实现，故原告有权要求解除原、被告之间的转租合同。 原告要求解除涉案转租合同的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。 涉案转租合同因被告的原因提前解除，被告应承担相应的违约责任，对于原告依据合同13.1条主张被告双倍返还租赁保证金、管理费保证金、水电费保证金以及赔偿相当于四个月房屋租金损失的诉讼请求，本院认为该约定虽是双方当事人的真实意思表示，但该违约金的标准约定过高，本院依被告的申请，综合考虑转租合同约定租期及剩余租期的时长、被告方具体违约情形等，根据合同法的有关规定对违约金的数额予以适当减少，被告应向原告返还租赁保证金、管理费保证金、水电费保证金，并参照两个月租金的金额875707.2元(437853.6×2)向原告支付违约金。 原告要求被告支付因被告违约给原告造成的各项损失10万元，原告没有提供相应的证据证明其实际损失，故原告的该项诉求，理
摘要
深圳市前海经典文化应用有限公司与深圳市田生资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初22622号原告：深圳市前海经典文化应用有限公司,住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******（入住深圳市前海商务秘书有限公司）。 法定代表人:王洪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡晓琳，北京市京师（深圳）律师事务所律师，执业证号14403201611755537。 委托诉讼代理人：闵晓芳，广东伟然（广州）律师事务所律师，执……