租赁合同纠纷 （2019）粤0304民初20507号
裁判要旨
涉案房屋租赁合同和商业管理服务合同合法有效。 被告拖欠租金，原告依约有权解除合同。 合同本应在有证据证明的原告解除合同的意思表示到达被告时即2018年3月31日解除，原告主张合同于2018年3月21日解除，该主张对被告有利，本院予以认可。 原告请求被告支付拖欠的2018年1月至3月的租金、管理费、推广服务费、空调电费、水电费共计131111.89元，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金和保证金。 合同约定被告拖欠租金及其他费用的应支付每日千分之五的违约金，以及约定被告违约导致原告解除合同的被告应支付相当于租期末6个月的租金的违约金，上述违约金过分高于原告的实际损失。 按合同约定，保证金不能用于冲抵拖欠的租金及其他费用，但可作为违约金支付给原告。 被告支付的130500元保证金，已足以弥补原告的实际损失。 因此，原告请求被告支付拖欠租金的违约金266674.6元及相当于6个月租金的违约金295974元，本院不予支持。 被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一
摘要
深圳市京基百纳商业管理有限公司与李青租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初20507号原告：深圳市京基百纳商业管理有限公司，住所广东省深圳市罗湖区桂园街道深南东路5016号京基一百大厦B座1101a，统一社会信用代码91440300726183387C。 法定代表人：陈华，董事长。 委托诉讼代理人：邓燕，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴婷，该公司员工。 被告：李青，女，汉族，1992年2月6日出生，住……