租赁合同纠纷 （2019）陕0102民初4266号

双方2018年12月11日签订的租赁合同，被告依据12.2条约定，认为原告违反第（二）、（三）款逾期未支付其他费用超过七日，及未经甲方同意中断开业，或未按照双方之前确认的正常营业时间营业，无权要求退还已付保证金及租金等其他费用，且反诉要求原告承担违约金7500元。 本案中原告确实存在中断营业的情形，构成违约。 2019年4月22日原告向被告发函解除合同，4月23日被告向原告发函解除合同，原告于次日收到，且原告亦对4月24日合同解除无异议，故双方租赁合同于2019年4月24日予以解除。 本合同系被告拟定的格式合同，12.2条约定若原告违约对所交租金、履约保证金等其他费用不予退还，过分加重了原告的违约责任，有失公平，应属无效。 但鉴于原告违约的事实，被告再次出租需一定的时间，有一定损失，故对该条约定的相当于三个月租金7500元的违约金本院予以支持。 对于履约保证金、装修押金及剩余租金被告应予退还。 关于剩余租金的问题，实际起租时间应为2019年1月25日至2019年7月25日，原告于2019年6月19日对涉案商铺进行了腾交。 故被告对下余租金2083元应予退还。 原告主张装修损失缺乏证据本

童莎,马卓与西安欢乐城商业管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0102民初4266号 原告（反诉被告）：童莎，女，1981年3月20日出生，汉族，个体工商户，住西安雁塔区。 原告（反诉被告）：马卓，女，1981年5月6日出生，汉族，无业，住西安雁塔区XX城XX。 委托代理人：童莎，概况同上。 被告（反诉原告）：西安欢乐城商业管理有限公司，住所地：西安市新城区东南角。 法定代表人：李明，经理。 ……