房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1972民初7485号
裁判要旨
案涉房屋办理了产权证，林汝就与杨光胜签订的租赁合同为有效合同。 杨光胜对解除合同无异议，本院予以支持。 林汝就确认已接收了房屋，其请求杨光胜交还房屋，缺乏事实依据，本院不予支持。 杨光胜对拖欠林汝就2019年2月租金30,800元、卫生费230元无异议，本院予以确认。 杨光胜确认拖欠林汝就2019年1月、2月水电费，但不确定具体数额，由于林汝就未能提供相应证据，本院酌情认定该两月合计电费为8,000元，水费为500元。 前述水费和电费杨光胜应当支付给林汝就。 林汝就于2019年3月1日即对租赁房屋采取了限制使用措施，于2019年3月18日已收回房屋，林汝就要求杨光胜支付2019年3月及以后的租金等费用，缺乏事实依据，本院不予支持。 杨光胜逾期交付租金及其他费用行为在先，林汝就停电行为在后，因此，杨光胜不能以林汝就停电而拒付2019年2月租金及其他费用的抗辩。 即使林汝就在杨光胜逾期支付租金和其他费用未满一个月解除合同，按合同约定亦为林汝就向杨光胜支付相当于三个月租金的违约金，不影响林汝就没收租赁合同保证金的权利。 杨光胜逾期支付租金及其他费用已超过一个月，林汝就诉请没收杨光胜保证金，有
摘要
林汝就与杨光胜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初7485号原告：林汝就，男，1974年7月26日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：叶伟锋，广东康麒律师事务所律师。 被告：杨光胜，男，1969年9月20日出生，苗族，住湖南省城步苗族自治县，委托诉讼代理人：陈林生，广东名将律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张家馨，广东名将律师事务所实习律师。 原告林汝就与被告杨光胜……