房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1972民初8422号
裁判要旨
杨光胜与林汝就签订的租赁合同为有效合同。 林汝就对解除合同无异议，本院予以支持。 杨光胜逾期交付租金及其他费用行为在先，林汝就停电行为在后，因此，杨光胜不能以林汝就停电而拒付2019年2月租金及其他费用的抗辩，应认定杨光胜逾期支付租金及其他费用已超过一个月，按约定林汝就可以没收保证金，杨光胜要求退回保证金缺乏合同和法律依据，本院不予支持。 根据杨光胜提交的录音证据，本院认定林汝就停电的目的是催收租金，不属于无理要求杨光胜撤场。 杨光胜要求林汝就支付相当于3个月租金的违约金，不符合合同约定，本院不予支持。 林汝就接收和控制的房屋中存有杨光胜的15台空调，依法应当返还给杨光胜，本院对杨光胜返还空调的请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告林汝就于本判决发生法律效力之日起十五日内将安装于租赁物内的15台空调返还给原告杨光胜；二、驳回原告杨光胜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的
摘要
杨光胜与林汝就房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初8422号原告：杨光胜，男，1969年9月20日出生，苗族，住湖南省城步苗族自治县，委托诉讼代理人：陈林生，广东名将律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张家馨，广东名将律师事务所实习律师。 被告：林汝就，男，1974年7月26日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：叶伟锋，广东康麒律师事务所律师。 原告杨光胜与被告林汝就……