房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0902民初4359号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 陈向德与林斌斌签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行。 陈向德依约将案涉房屋交付林斌斌使用，但林斌斌在租赁期内未依约支付应付的水费、电费，构成违约。 现陈向德诉请林斌斌支付欠付的水费28.6元、电费81.67元，有事实和法律依据，本院予以支持。 《房屋租赁合同》约定：“在租赁期内，林斌斌擅自退租的，应按本合同一个月租金金额向陈向德支付违约金。” 即双方约定了林斌斌的单方任意解除权及其行使该解除权应承担的违约责任。 本案中，林斌斌在租赁期内，于2019年6月12日搬离案涉房屋并告知陈向德，系为行使了单方解除权，《房屋租赁合同》已经解除，其已支付租金至2019年7月19日，现陈向德诉请林斌斌再支付一个月的租金，于法无据，本院不予支持。 陈向德未能举证证明其在交付案涉房屋给林斌斌时一并交付的乐视牌液晶电视的型号、该电视现在何处及是否被林斌斌拿走的事实，应承担不利后果，其关于判令林斌斌将乐视牌液晶电视返还陈向德的诉讼请求，本院不予支持。 林斌斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法予以缺席判
摘要
陈向德与林斌斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初4359号 原告：陈向德，男，1972年4月26日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区，现住福建省宁德市蕉城区。 被告：林斌斌，男，1990年1月15日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 第三人：陈由新，男，1943年7月4日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告陈向德与被告林斌斌、第三人陈由新房屋租赁合同纠纷一……