房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0117民初6807号
裁判要旨
原告与被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照约定履行各自的义务。 现被告逾期支付租金超过10日，已使合同约定的解除权成就，故原告要求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于合同的解除日期，以原告依约行使解除权收回系争房屋之日为准，故本院确认2019年4月15日为合同解除日。 合同解除后，被告仍应向原告支付合同解除前拖欠的租金，现原告主张要求被告支付自2019年2月1日起至2019年4月15日止的租金40,000元，并无不当，本院予以确认。 对于原告主张的电费、水费、物业费，双方合同对此已作明确约定，且原告已代为缴纳，其有权向被告追讨，故原告要求被告支付2019年1月至2019年2月的电费7,701.12元、2018年12月至2019年2月的水费499.60元以及2019年2月至2019年3月的物业费1,840元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 合同解除后，原告应退还被告押金，现其要求与被告所欠的租金等费用抵扣结算，应予准许。 被告戴斌未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视
摘要
杨如斌与戴斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初6807号原告：杨如斌，男，1969年9月5日出生，汉族，住福建省。 被告：戴斌，男，1991年6月12日出生，汉族，住浙江省丽水市。 原告杨如斌与被告戴斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，后因被告戴斌下落不明，故本案于2019年5月15日裁定转为普通程序，并于2019年8月29日公开开庭进行了……