房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终1894号

贺敏、张怀莉就系争租赁房屋签订租赁合同后，张怀莉向贺敏交付了系争租赁房屋，贺敏亦已实际入住并按约支付了租赁保证金和租金，故法院认为，双方之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，与法不悖，合法有效。根据双方的签约过程及租赁合同内容来看，贺敏在签约时对系争租赁房屋有一间房间处于封闭状态、不属于出租范围的现状是明知的，故租赁合同约定的月租金数额系双方对系争租赁房屋现状明知的基础上协商一致达成的合意，从维护交易的稳定性并充分尊重合同双方当事人缔约时的真实意思出发，对贺敏要求张怀莉返还租金之诉讼请求，法院不予支持。贺敏主张的误工费损失、交通费损失，无事实和法律依据，法院不予支持。对张怀莉主张的水费、电费、煤气费、数字电视费，贺敏同意支付，法院予以确认。虽然双方的房屋租赁合同于2018年5月27日到期，且贺敏已付清2018年4月27日之前的全部租金，尽管贺敏支付的4,800元保证金足以抵扣剩余一个月租期的租金，但根据合同约定，未经张怀莉同意，贺敏不得以保证金抵扣租金。本案中，贺敏未按合同约定支付最后一个月的租金，显已违约，故贺敏已支付的保证金抵扣其欠付的一个月租金后，仍应当承担相应的违约

贺敏、张怀莉就系争租赁房屋签订租赁合同后，张怀莉向贺敏交付了系争租赁房屋，贺敏亦已实际入住并按约支付了租赁保证金和租金，故法院认为，双方之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，与法不悖，合法有效。根据双方的签约过程及租赁合同内容来看，贺敏在签约时对系争租赁房屋有一间房间处于封闭状态、不属于出租范围的现状是明知的，故租赁合同约定的月租金数额系双方对系争租赁房屋现状明知的基础上协商一致达成的合意，从维护交易的稳定性并充分尊重合同双方当事人缔约时的真实意思出发，对贺敏要求张怀莉返还租金之诉讼请求，法院不予支持。贺敏主张的误工费损失、交通费损失，无事实和法律依据，法院不予支持。对张怀莉主张的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终1894号上诉人（原审原告、反诉被告）:贺敏，女，1965年5月15日生，汉族，户籍地江西省景德镇市珠山区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人奚治年，1963年9月21日生，汉族，系贺敏之夫，住址同上。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张怀莉，女，1978年7月16日生，汉族，户籍地江苏省宿迁市宿豫区，现住上海市闵行区。上诉人贺敏因与被上诉……