房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0303民初25682号
裁判要旨
原、被告签订的《田生房屋租赁合同书》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。 在合同履行过程中，因被告与深圳市京基房地产股份有限公司之间的纠纷，导致该公司解除其与被告的租赁合同，并通知次承租人即原告停租，致使原告无法依据转租合同继续使用涉案房产，原告的合同目的无法实现，故原告有权要求解除原、被告之间的转租合同。 原告要求解除涉案转租合同的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。 涉案转租合同因被告的原因提前解除，被告应承担相应的违约责任，关于保证金，变更签约主体协议中明确约定，此保证金对深圳市明昇发展有限公司以及其他六方均有约束作用，因此深圳市明昇发展有限公司仅为代付，本案原告作为租赁的主体，为适格原告。 因此，对于原告依据合同13.1条主张被告双倍返还保证金并赔偿租金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。 原告要求被告赔偿相当于四个月房屋租金损失的诉讼请求，本院认为虽然这是双方租赁合同的约定，但本院已经依法判决被告双倍返还原告缴纳的保证金，且被告辩称原告主张的违约金标准过高，本院依被告的申请，综合考虑转租合同约定租期及剩余租期的时长、被告方具体违约情形等，根据合同法的有关规定对违约
摘要
深圳明昇恒辉投资有限公司与深圳市田生资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初25682号原告：深圳明昇恒辉投资有限公司，住所地：深圳市罗湖区桂园街道深南东路5016号京基100大厦A座51层12C，统一社会信用代码：91440300MA5EWUQE5N。 法定代表人:林明池。 委托诉讼代理人：沈丹婕，广东华商律师事务所律师，执业证号：14403201711672052。 被告：深圳市田生资产管理有限公司……