物业服务合同纠纷 （2019）吉0282民初519号
裁判要旨
晟发物业公司与桦甸市桦城上海花园业主委员会签订的物业管理服务合同，不违反法律规定，合同有效。 晟发物业公司为桦城上海花园回迁区业主提供了物业服务，孙光作为该小区住宅楼的业主接受了物业服务，就应按合同约定履行义务，拒绝交纳物业管理服务费属违约行为，应承担违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行……等违约责任”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，晟发物业公司要求孙光给付物业服务费的请求，应予支持。 孙光主张晟发物业公司在管理过程中存在管理不善等违约行为，应通过其他途径处理，但不能以拒缴物业费的方式“维权”。 如果孙光等人以不缴纳物业费的方式“维权”，致使因晟发物业公司缺少资金对小区管理不到位，孙光等人的行为将侵犯该小区已交费业主的合法权益。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十
摘要
桦甸晟发物业有限公司与孙光物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省桦甸市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0282民初519号原告：桦甸晟发物业有限公司，住所地吉林省桦甸市莲花路。 法定代表人：李福新，总经理。 委托诉讼代理人：王凤梅，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：王颖艳，该公司工作人员。 被告：孙光，女，1972年3月24日出生，汉族，无职业，住吉林省桦甸市桦城上海花园**。 原告桦甸晟发物业有限公司（以下简称晟发物业公司）与被告孙光物业服务合……