确认合同效力纠纷 （2017）辽11民终594号
裁判要旨
《物业管理条例》第六条规定，业主在物业管理活动中享有的权利是提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。因此，能够代表全体业主共同利益的是业主大会而不是单独的业主。原告诉请确认《前期物业服务合同》、《物业管理转让合同》无效，该诉讼涉及到全体业主的共同利益和共同管理权，应以业主大会的形式，由业主共同决定作出决议，原告虽系双台子区庆平家园业主，但不具有代表大多数业主的真实意思表示，也没有全体业主或大多数业主的授权，故原告诉讼属于主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定如下：驳回原告王广玉的起诉。案件受理费100.00元，全额退回。归纳争议焦点：上诉人作为主体是否适格，物业合同是否有效。双方当事人二审均没有证据提供。上诉人庭审阐述认为；民事主体在民事活动中法律地位平等，民法通则规定了只要有明确的原被告，就有资格起诉。物业公司向我收取物业费，难道我不能起诉吗。物业公司向我收取物业费属于违法收取。我起诉物业公司，我是依法起诉的，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干规定的解释》第二条规定，业主有权起诉，人民法
摘要
《物业管理条例》第六条规定，业主在物业管理活动中享有的权利是提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。因此，能够代表全体业主共同利益的是业主大会而不是单独的业主。原告诉请确认《前期物业服务合同》、《物业管理转让合同》无效，该诉讼涉及到全体业主的共同利益和共同管理权，应以业主大会的形式，由业主共同决定作出决议，原告虽系双台子区庆平家园业主，但不具有代表大多数业主的真实意思表示，也没有全体业主或大多数业主的授权，故原告诉讼属于主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定如下：驳回原告王广玉的起诉。案件受理费100.00元，全额退
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽11民终594号上诉人（原审原告）：王广玉，住辽宁省盘锦市双台子区。被上诉人（原审被告）：盘锦盛美佳鑫物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市双台子区。法定代表人：周俊山，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹万宝，该公司经理。上诉人王广玉与因与被上诉人盘锦盛美佳鑫物业管理有限公司确认合同效力纠纷一案，不服盘锦市双台子区人民法院（2017）辽1102民……