房屋买卖合同纠纷 （2017）云09民终396号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。上诉人陈慧珍、李勇军与被上诉人沧源北河房地产开发有限公司2014年3月26日签订的《商品房购销合同》，是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，内容真实，合法有效。陈慧珍、李勇军与沧源北河房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同关系成立,双方应本着诚实信用的原则，全面履行合同约定的义务。本案中陈慧珍、李勇军支付了购房款首付款后，在合同约定的交房时间之前接收了涉案商品房，在对涉案商品房进行装修后，至今已实际占有使用三年多，虽尚未取得商品房产权证书，但当事人双方均已按商品房购销合同约定履行了主要义务，商品房买卖交易已基本完成，陈慧珍、李勇军上诉主张沧源北河房地产开发有限公司逾期交房的上诉理由与查明的案件事实不符，不能成立；而陈慧珍、李勇军上诉主张未取得涉案商品房产权证书等问题不属于双方合同约定的解除合同的条件，也不属于法律规定的解除合同法定的条件，因此，本案房屋买卖合同继续履行符合本案实际及法律规定。综上，陈慧珍、李勇军要求解除商品房购销合同，并要求沧源北

商品房买卖合同，是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。上诉人陈慧珍、李勇军与被上诉人沧源北河房地产开发有限公司2014年3月26日签订的《商品房购销合同》，是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，内容真实，合法有效。陈慧珍、李勇军与沧源北河房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同关系成立,双方应本着诚实信用的原则，全面履行合同约定的义务。本案中陈慧珍、李勇军支付了购房款首付款后，在合同约定的交房时间之前接收了涉案商品房，在对涉案商品房进行装修后，至今已实际占有使用三年多，虽尚未取得商品房产权证书，但当事人双方均

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云09民终396号上诉人（原审原告）陈慧珍，女，汉族，1975年6月18日生，四川仁寿县人，个体工商户，住四川省仁寿县，现住沧源县。上诉人（原审原告）李勇军，男，汉族，1973年8月29日生，四川仁寿县人，个体工商户，住四川省仁寿县，现住沧源县。共同委托诉讼代理人：曾杉，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）沧源北……