房屋买卖合同纠纷 （2015）新中民五终字第255号

2014年8月27日，刘桂莲、赵小红和和谐公司签订的《二手房买卖合同》虽然有一定的瑕疵，但主要内容和形式均不违反法律规定，亦是合同当事人的真实意思表示，属有效合同。根据该合同约定，刘桂莲交付定金之后，赵小红应于2014年9月15日将涉案房屋交给刘桂莲。因赵小红没有照此项约定履行自己的义务，已构成违约。事后又明确表示不再履行合同义务。按合同约定和法律规定，赵小红应向刘桂莲双倍返还定金。鉴于刘桂莲所交的定金在和谐公司处保管，为方便起见，应由和谐公司直接将刘桂莲的定金一万元直接返还刘桂莲，赵小红应双倍返还定金的另一万元，由赵小红直接赔付刘桂莲。刘桂莲为了购买涉案房屋，定购了相应的家具，预交了定金2130元，该定金是否已实际损失，刘桂莲所提交的证据不充分，也不具有必然性。刘桂莲依此要求赵小红赔偿损失2130元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决：一、赵小红双倍返还刘桂莲定金20000元。其中10000元由和谐公司直接付给刘桂莲，二者均于判决生效后十日内履行完毕。二、驳回刘桂莲的其它诉讼请求。如果赵小红和和谐公司未按本判决指定的

2014年8月27日，刘桂莲、赵小红和和谐公司签订的《二手房买卖合同》虽然有一定的瑕疵，但主要内容和形式均不违反法律规定，亦是合同当事人的真实意思表示，属有效合同。根据该合同约定，刘桂莲交付定金之后，赵小红应于2014年9月15日将涉案房屋交给刘桂莲。因赵小红没有照此项约定履行自己的义务，已构成违约。事后又明确表示不再履行合同义务。按合同约定和法律规定，赵小红应向刘桂莲双倍返还定金。鉴于刘桂莲所交的定金在和谐公司处保管，为方便起见，应由和谐公司直接将刘桂莲的定金一万元直接返还刘桂莲，赵小红应双倍返还定金的另一万元，由赵小红直接赔付刘桂莲。刘桂莲为了购买涉案房屋，定购了相应的家具，预交了定金21

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第255号上诉人(原审被告)赵小红。被上诉人（原审原告）刘桂莲。委托代理人于之峻，河南联盟律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）新乡市和谐人居房地产经纪有限公司，住所地：新乡市宏力大道611号二机床厂四号楼。法定代表人郭栋，总经理。上诉人赵小红与被上诉人刘桂莲、新乡市和谐人居房地产经纪有限公司（以下简称和谐公司）房屋买卖合同纠纷一案……