确认合同效力纠纷 （2021）冀05民终2405号

”部分对同时返还作出认定外，还应当在判项中作出明确表述，避免因判令单方返还而出现不公平的结果。第一审人民法院未予释明，第二审人民法院认为应当对合同不成立、无效或者被撤销的法律后果作出判决的，可以直接释明并改判。当然，如果返还财产或者赔偿损失的范围确实难以确定或者双方争议较大的，也可以告知当事人通过另行起诉等方式解决，并在裁判文书中予以明确。当事人按照释明变更诉讼请求或者提出抗辩的，人民法院应当将其归纳为案件争议焦点，组织当事人充分举证、质证、辩论。本案被上诉人已自认存在过错，其应按过错承担责任，赔偿上诉人因此受到的损失。上诉人购买房屋后，在原房屋上已陆续加盖了二、三层，并在空地上建造了新的房屋，而房屋面积已达1300平方米，结合不动产增值部分，案涉房屋如今市场价格约为1800万元左右，根据上述法律规定，如被上诉人要求确认协议无效，收回房屋，上诉人已履行抗辩权，要求同时返还并赔偿损失，一审法院应将赔偿损失部分归纳为争议焦点并一并判决，现一审法院审理程序错误，应予改判。（四）一审被上诉人提供的《房地产估价报告》系被上诉人单方作出，报告中土地性质评估单位主观推断为国有土地建设使用权，与事实不

”部分对同时返还作出认定外，还应当在判项中作出明确表述，避免因判令单方返还而出现不公平的结果。第一审人民法院未予释明，第二审人民法院认为应当对合同不成立、无效或者被撤销的法律后果作出判决的，可以直接释明并改判。当然，如果返还财产或者赔偿损失的范围确实难以确定或者双方争议较大的，也可以告知当事人通过另行起诉等方式解决，并在裁判文书中予以明确。当事人按照释明变更诉讼请求或者提出抗辩的，人民法院应当将其归纳为案件争议焦点，组织当事人充分举证、质证、辩论。本案被上诉人已自认存在过错，其应按过错承担责任，赔偿上诉人因此受到的损失。上诉人购买房屋后，在原房屋上已陆续加盖了二、三层，并在空地上建造了新的房屋

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀05民终2405号上诉人（原审被告）：刘文彬，男，1958年3月3日出生，汉族，住邢台市襄都区。上诉人（原审被告）：刘秋芬，女，1962年8月8日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：赵亮，河北宣威律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾丽娜，河北宣威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢台市襄都区华西社区居民委员会，住所地：邢台市信都区中华大街……