房屋买卖合同纠纷 （2020）青01民终3187号

本案的争议焦点为：（一）案涉房屋是否属于商品房；（二）装备制造公司是否构成违约。就焦点（一）案涉房屋是否属于商品房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，商品房是由房地产开发企业建设并出售的房屋，是在我国住房制度改革过程中相对于私有房屋、经济适用房等房屋出现的独立概念。因此，认定案涉房屋是否属于商品房，要结合房屋建设目的和其开发建设主体的经营行为予以认定。本案中，案涉房屋项下土地性质为工业用地，用于建设青海装备制造创业配套产业园，房屋性质为自建房，故案涉房屋实际属于工业用房，装备制造公司的经营范围中虽包含房地产开发，但其在案涉房屋建设过程中并不是以房地产开发企业作为市场经营主体参与，其建设目的是服务于工业生产，且已建成装备产业制造园，故本案案涉房屋的性质不应认为商品房；就焦点（二）装备制造公司是否构成违约，本案案涉房屋不属于商品房，故对案涉房产转让合同的效力认定不应当以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为依据。根据《中华人民共和国物权法》中地随房走的原则，本案中双方签订的房产出售协议，不仅涉及房产所有权的

本案的争议焦点为：（一）案涉房屋是否属于商品房；（二）装备制造公司是否构成违约。就焦点（一）案涉房屋是否属于商品房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，商品房是由房地产开发企业建设并出售的房屋，是在我国住房制度改革过程中相对于私有房屋、经济适用房等房屋出现的独立概念。因此，认定案涉房屋是否属于商品房，要结合房屋建设目的和其开发建设主体的经营行为予以认定。本案中，案涉房屋项下土地性质为工业用地，用于建设青海装备制造创业配套产业园，房屋性质为自建房，故案涉房屋实际属于工业用房，装备制造公司的经营范围中虽包含房地产开发，但其在案涉房屋建设过程中并不是

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终3187号上诉人（原审原告）：青海海畴工程机械有限公司,统一社会信用代码91630100579929838D，住所地：青海省西宁市城**柴达木路大堡子村拥军路口。法定代表人：王海峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：文海。委托诉讼代理人：杨建国，甘肃沁泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青海装备制造投资管理有限公司，统一社会信用代码91633……