物业服务合同纠纷 （2021）苏05民终5198号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。本案和前案中，虽然余氏公司和云业公司陈述，涉案工程系由余氏公司在为案涉小区提供物业服务期间发包给云业公司施工的。但余氏公司和云业公司均未提供充分证据证明余氏公司系代表全体业主将涉案工程发包给云业公司施工，且涉案工程所涉的维修基金的使用已取得了专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。前案中，余氏公司称，其在施工前办理了使用维修基金的手续，征询三分之二业主同意是由施工方云业公司做的，由云业公司边施工边上门征询业主意见。但云业公司未予认可。该案二审中，余氏公司称，2011年云业公司开始施工，但其没有进行维修基金使用的申报。本案中，余氏公司又称，其2013年就征得了100%业主和租户同意。余氏公司的陈述相互矛盾，难以采信。余氏公司在本案中提供的立项申请报告复印件的内容与前案中落款日期为2019年1月28日的立项申请的内容基本一致，而余氏公司称立项申请报告系被告在2017年底出具的，与之前其关于补报维修基
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。本案和前案中，虽然余氏公司和云业公司陈述，涉案工程系由余氏公司在为案涉小区提供物业服务期间发包给云业公司施工的。但余氏公司和云业公司均未提供充分证据证明余氏公司系代表全体业主将涉案工程发包给云业公司施工，且涉案工程所涉的维修基金的使用已取得了专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。前案中，余氏公司称，其在施工前办理了使用维修基金的手续，征询三分之二业主同意是由施工方云业公司做的，由云业公司边施工边上门征
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终5198号上诉人（原审原告）：苏州余氏物业管理有限公司，住所地苏州市姑苏区十全街249号。法定代表人：余小丽，总经理。委托诉讼代理人：朱修青，该公司员工。被上诉人（原审被告）：苏州国泰南园物业管理有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路378号天隆大楼4859室。法定代表人：柯燕南。上诉人苏州余氏物业管理有限公司（以下简称余氏公司）……