房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终11957号

顺德市某区某山实业发展总公司某巷公司是位于佛山市顺德区**************不动产的登记权属人，依据其出具的关于西巷经济社有权于2016年1月13日与陆凤琳签订《物业使用权租赁合同》并收取相关费用的《证明》，一审法院确认西巷经济社与陆凤琳于2016年1月13日签订的《物业使用权租赁合同》合法有效。永盛公司、陆凤琳答辩时确认尚欠西巷经济社2019年1月至2019年3月的租金和占用费共计85989元，依其陈述，则涉案租赁物的月平均租金应为28663元，此与西巷经济社举证的2016年1月13日签订的《物业使用权租赁合同》约定的租金标准及西巷股份合作经济社企业（店铺）缴款通知上记载的2019年1月的租金标准（开发票租金与收据租金之和）相吻合，而2017年1月13日签订的《物业使用权租赁合同》记载的租金仅为8000元，与永盛公司、陆凤琳确认的欠付租金数额相去甚远，故2017年1月13日签订的《物业使用权租赁合同》的约定内容与真实情况不符。综合上述分析，一审法院确认2016年1月13日签订的《物业使用权租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应按照该合同的约定行使权利并履行义务。永

顺德市某区某山实业发展总公司某巷公司是位于佛山市顺德区**************不动产的登记权属人，依据其出具的关于西巷经济社有权于2016年1月13日与陆凤琳签订《物业使用权租赁合同》并收取相关费用的《证明》，一审法院确认西巷经济社与陆凤琳于2016年1月13日签订的《物业使用权租赁合同》合法有效。永盛公司、陆凤琳答辩时确认尚欠西巷经济社2019年1月至2019年3月的租金和占用费共计85989元，依其陈述，则涉案租赁物的月平均租金应为28663元，此与西巷经济社举证的2016年1月13日签订的《物业使用权租赁合同》约定的租金标准及西巷股份合作经济社企业（店铺）缴款通知上记载的2019年1

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终11957号上诉人（原审被告）：陆凤琳，女，壮族，住广西壮族自治区德保县。委托诉讼代理人：郑伟兴，广东容桂律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴焕欣，广东容桂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东省佛山市顺德区容桂街西巷股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：杨某，社长。委托诉讼代理人：郑岚，广东宝言律师事务所律师。委托诉讼……