房屋买卖合同纠纷 （2019）粤05民终846号

《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效。因此，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。因黄俊铎与陈电波在签订《合约》时分属不同的集体经济组织，故双方签订的《合约》应确认无效。案件在审理期间，经法院析明后，黄俊铎同意本案按照合同无效进行处理。因此，本案蔡碧华、陈信彬、陈惜儿作为陈电波的继承人，同时系涉讼房屋的继受人，应当将陈电波取得的转让款返还，并适当赔偿黄俊铎经济损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和第五十八条的规定，判决如下：一、确认黄俊铎与陈电波于2016年2月24日签订的《合约》无效。二、蔡碧华、陈信彬、陈惜儿应于判决生效之日起十日内返还黄俊铎的转让款360000元及赔偿该款的利息损失（从2016年2月24日起计至还清该款之日止，按年利率6%计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取362

《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效。因此，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。因黄俊铎与陈电波在签订《合约》时分属不同的集体经济组织，故双方签订的《合约》应确认无效。案件在审理期间，经法院析明后，黄俊铎同意本案按照合同无效进行处理。因此，本案蔡碧华、陈信彬、陈惜儿作为陈电波的继承人，同时系涉讼房屋的继受人，应当将陈电波取得的转让款返还，并适当赔偿黄俊铎经济损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和第五十八条的规定，

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤05民终846号上诉人(原审被告)：蔡碧华，女，汉族，1954年5月4日出生，住汕头市金平区**********，公民身份号码440************029。法定代理人：林龙，女，汉族，1986年12月9日出生，住汕头市澄海区*********2*，公民身份号码440************820，系蔡碧华的儿媳妇。上诉人(原审被告)：……