房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终12233号

陈慧新、王昊签订的《北京市存量房屋买卖合同》及附件二、补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。关于陈慧新主张逾期过户的违约金。首先，双方在《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中对产权过户及逾期违约责任均进行了约定，因《补充协议》形成在后，故应当以《补充协议》的约定为依据，即最晚过户时间为2016年12月31日，否则，违约方按合同价的20%向守约方赔偿。其次，从签订合同到产权过户，涉及购房人资格审核、房源核验、网签、支付首付款、办理贷款等多个环节，本案双方虽仅约定了过户的最晚期限，未明确购房人资格审核、网签、贷款具体时间，但依据房屋交易流程的规定，只有王昊通过了资格审核、陈慧新的房屋通过了核验，双方才可以网签，而双方约定网签后办理贷款。再者，双方于2016年8月5日签订合同，但王昊直至2016年11月15日才获得了购房资格，即具备了通过购房人资质审核条件，且双方网签后王昊未能及时获批银行贷款，导致双方未能在2016年12月31日前办理过户，陈慧新虽在2017年1月协助王昊办理了贷款，但此举并不能视为双方协商变更了

陈慧新、王昊签订的《北京市存量房屋买卖合同》及附件二、补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。关于陈慧新主张逾期过户的违约金。首先，双方在《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中对产权过户及逾期违约责任均进行了约定，因《补充协议》形成在后，故应当以《补充协议》的约定为依据，即最晚过户时间为2016年12月31日，否则，违约方按合同价的20%向守约方赔偿。其次，从签订合同到产权过户，涉及购房人资格审核、房源核验、网签、支付首付款、办理贷款等多个环节，本案双方虽仅约定了过户的最晚期限，未明确购房人资格审核、网签、贷款具体时间

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终12233号上诉人（原审原告）：陈慧新，女，1968年10月17日出生。委托诉讼代理人：翟浩杰，北京市广盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈权（陈慧新之夫），1967年10月27日出生。上诉人（原审被告）：王昊，男，1981年12月7日出生。委托诉讼代理人：杜海燕，北京市光明律师事务所律师。上诉人陈慧新与上诉人王昊因房屋买卖合同纠纷一案……