物业服务合同纠纷 （2019）鲁04民终3866号

根据国务院《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。本案中，原告与被告签订的东湖湾前期物业服务合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依据合同约定为小区提供物业服务，有权向业主收取物业服务费，作为业主，未按时缴费，已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告要求被告支付2017年1月1日至2018年11月30日期间共计23个月的物业服务费1579（824÷12个月×23个月）元的主张，予以支持。关于违约金标准的认定问题，该院认为，原告主张的违约金基本性质具有补偿性的，其标准与违约造成的损失大体相当。原告按日千分之三收取违约金标准过高，该院按年利率6%标准予以调整。对被告的反诉请求，该院认为，不符合反诉条件，本庭不予处理，被告可另案诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告苏羽于判决生效之日起十日内支付原告山东润华物业管理股份有限公司自2017年1月1日至2018年11月30日的物业服务费1579元

根据国务院《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。本案中，原告与被告签订的东湖湾前期物业服务合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依据合同约定为小区提供物业服务，有权向业主收取物业服务费，作为业主，未按时缴费，已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告要求被告支付2017年1月1日至2018年11月30日期间共计23个月的物业服务费1579（824÷12个月×23个月）元的主张，予以支持。关于违约金标准的认定问题，该院认为，原告主张的违约金

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3866号上诉人（原审被告）：苏羽，男，1985年4月26日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。被上诉人（原审原告）：山东润华物业管理股份有限公司，住所地山东省济南市槐荫区经十路28988号乐梦中心三号楼6号。法定代表人：杨立群，董事长。上诉人苏羽因与被上诉人山东润华物业管理股份有限公司（以下简称润华物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服……