房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终9521号

原告与被告李娜口头协商购买李娜位于郑州市××区××、优胜路北××单元××号房屋，但该房屋被告李娜在出售时并未取得房产证，不具备交易条件。原告向被告李娜交纳的1万元定金属于立约定金的性质，该笔定金是为了保证原告与被告李娜在今后建立房屋买卖合同关系而交付的，但被告李娜欲出售的房屋没有房屋所有权证，不具备建立房屋买卖合同的条件，故被告李娜应当将原告交付的定金10000元退还原告。被告顺通公司收取原告2000元代办费，因房屋不具备交易条件，双方无法签订房屋买卖合同，也不可能产生代办费用，故顺通公司亦应当将收取的2000元费用退还原告。依据《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李娜于本判决生效后十日内返还原告朱丽彬定金10000元。二、被告郑州顺通房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告朱丽彬代办费2000元。案件受理费100元，被告郑州顺通房地产营销策划有限公司负担20元，被告李娜负担80元。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。本院认为，李娜上诉称因为朱丽彬想通过更改合同的形式将

原告与被告李娜口头协商购买李娜位于郑州市××区××、优胜路北××单元××号房屋，但该房屋被告李娜在出售时并未取得房产证，不具备交易条件。原告向被告李娜交纳的1万元定金属于立约定金的性质，该笔定金是为了保证原告与被告李娜在今后建立房屋买卖合同关系而交付的，但被告李娜欲出售的房屋没有房屋所有权证，不具备建立房屋买卖合同的条件，故被告李娜应当将原告交付的定金10000元退还原告。被告顺通公司收取原告2000元代办费，因房屋不具备交易条件，双方无法签订房屋买卖合同，也不可能产生代办费用，故顺通公司亦应当将收取的2000元费用退还原告。依据《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终9521号上诉人（原审被告）：李娜。委托诉讼代理人：周从海，河南规范律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱丽彬。原审被告：郑州顺通房地产营销策划有限公司（以下简称顺通公司）。上诉人李娜因与被上诉人朱丽彬、原审被告顺通公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民小字第466号民事判决，向本院提起上诉。本院于……